HOME+PLUS
Primeros pasos e información sobre el programa
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Primeros pasos e información sobre el programa
HOME+PLUS Primeros pasos
HOME PLUS no requiere una solicitud directa del comprador de la vivienda. La selección de su prestamista es el primer paso del proceso; su prestamista será su punto de contacto durante todo el proceso hipotecario. Trabajará con usted para obtener una hipoteca que cumpla los requisitos del programa y le inscribirá en HOME PLUS asistencia. Si quiere determinar si tiene derecho a HOME PLUS y la nueva primera hipoteca subyacente, tendrá que reunirse con un prestamista participante aprobado.
Se aconseja que lea la HOME PLUS información, el Recursos para el comprador de vivienda página, y el Preguntas frecuentes Preguntas antes de ponerse en contacto con un prestamista. Esto le permitirá comprender mejor el HOME PLUS programa y determinar cualquier pregunta que pueda tener.
Cómo funciona el programa
El HOME PLUS El programa de ayuda al pago inicial para el comprador de vivienda se autofinancia con fondos obtenidos en los mercados de capitales nacionales y con los ingresos generados por el funcionamiento de nuestro programa. Como tal, el HOME PLUS El programa se financia continuamente sin fecha de caducidad. Funcionando como una verdadera asociación pública/privada, podemos crear un camino hacia la propiedad de la vivienda mediante el uso de la ayuda para el pago inicial/los costes de cierre SIN el uso de los fondos de los contribuyentes.
Prestamistas y agentes de crédito
Mientras el Prestamista esté aprobado bajo el HOME PLUS programa, no todos los agentes de crédito (LO) están informados y son activos en el HOME PLUS programa. Cuando se ponga en contacto con un prestamista, pida hablar con un agente de préstamos que esté familiarizado con el HOME PLUS programa*.
Decida con quién trabajar en función de la información que reciba y de la confianza que tenga en el agente de crédito*.
* Si no está satisfecho con los conocimientos, las respuestas, la orientación y/o la forma en que se comunica con usted, etc., termine la conversación y llame a otro prestamista u oficial de crédito. Hay muchos agentes de crédito experimentados, útiles y comprometidos que son expertos en el programa HOME+PLUS y que estarán encantados de trabajar con usted. Haga clic en el enlace del menú "Buscar un prestamista" para localizar un prestamista cerca de usted.
Home Plus - Vídeo de prestamistas y agentes de crédito
Tasas de los prestamistas
- Cada prestamista establece sus comisiones, que pueden incluir comisiones de tramitación, de suscripción y de apertura. Estas comisiones pueden variar de un prestamista a otro.
- Algunos prestamistas cobran una comisión de apertura sobre HOME PLUS transacciones, mientras que otras no. Las comisiones de apertura están permitidas pero no son un requisito del HOME PLUS programa.
- Las comisiones que se cobran, así como su importe, son determinadas y establecidas por cada prestamista.
Home Plus - Vídeo sobre las tasas de los prestamistas
Tipos de interés
Los tipos de interés de las respectivas hipotecas subyacentes son fijados por la Arizona IDA (Arizona Industrial Development Authority) y pueden ser ligeramente superiores al tipo de interés, en caso de que el comprador utilice sus propios fondos para el pago inicial y los gastos de cierre. Además, hay un tipo de interés diferente para cada opción de ayuda al pago inicial.
Cuando usted y su prestamista discutan su situación, deben revisarse estas diferentes opciones de DPA, combinadas con las diferentes estructuras de préstamo-valor y las primas de seguro hipotecario.
Los productos de Fannie y Freddie ofrecen una cobertura mínima del seguro hipotecario que es inferior a la cobertura del seguro hipotecario fuera del programa DPA, lo que compensa la mayor parte del diferencial de tipos de interés. Su prestamista debería poder proporcionarle las comparaciones del tipo de interés y el pago del PITI (incluido el seguro hipotecario) entre el HOME PLUS y una hipoteca estándar en la que usted aporta el pago inicial y los gastos de cierre. A continuación, podrá determinar cuál es su mejor opción.
Home Plus - Tarifas y vídeo LLPA
Educación previa a la compra de una vivienda
Uno de los prestatarios debe completar un curso de educación para compradores de vivienda antes del cierre del préstamo. Se recomienda que el prestatario complete este curso tan pronto como sea posible en el proceso, ya que se cubrirá información valiosa sobre el proceso de compra y préstamo. El requisito de educación para compradores de vivienda puede cumplirse realizando un curso de educación para compradores de vivienda previo a la compra a través de un HOME PLUS proveedor en línea aprobado O en persona a través de un proveedor de educación para compradores de vivienda certificado por el HUD. Haga clic aquí para descargar información y la lista de proveedores autorizados.
Home Plus - Vídeo de educación para la compra de vivienda
Términos y condiciones del DPA Home Plus
La ayuda del DPA en el marco de la HOME PLUS El programa se ofrece en forma de segunda hipoteca con las siguientes condiciones:
- Sin intereses, sin pago, segunda hipoteca blanda diferida.
- La segunda hipoteca DPA se condona totalmente una vez transcurridos los 5 años/60 meses.
- El propietario puede optar por refinanciar o vender su HOME PLUS primera hipoteca en cualquier momento, sin embargo, si se produce una refinanciación o venta en los primeros 60 meses, el 2º gravamen DPA tendría que ser reembolsado.
- Arizona IDA no subordina ni establece excepciones a las condiciones de reembolso del DPA.
Información del producto Home Plus (matriz de productos)
| Primer tipo de hipoteca | Ayuda para el pago inicial/coste de cierre | Puntuación mínima de crédito | Prestamista SRP | Ingresos máximos del prestatario | Ratio deuda/ingresos | LTV/CLTV máximo (*) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| FHA | 0%, 2%, 3%, 4% | 620 | 1.50% | $146,503 | según las conclusiones de AUS | 96.50% |
| VA, USDA | 0%, 2%, 3%, 4% | 620 | 1.50% | $146,503 | según las conclusiones de AUS | 100% |
| HUD 184 - Tribal | 4% | 620 | 1.50% | $146,503 | según las conclusiones de AUS | 97.75% |
| FHA - Casas prefabricadas | 0%, 2%, 3%, 4% | 620 | 1.50% | $146,503 | según las conclusiones de AUS | 96.50% |
| VA, USDA - Casa prefabricada | 0%, 2%, 3%, 4% | 620 | 1.50% | $146,503 | según las conclusiones de AUS | 100% |
| HUD 184 - Casas prefabricadas tribales | 4% | 620 | 1.50% | $146,503 | según las conclusiones de AUS | 97.75% |
| Fannie Mae - HFA Preferred Casas prefabricadas | 0%, 3%, 4% | 620 | 1.50% | $146,503 | según las conclusiones de AUS | 97% / 105% |
| Fannie Mae - HFA Preferred Casas prefabricadas | 0%, 3%, 4% | 620 | 1.50% | $146,503 | según las conclusiones de AUS | 97% / 105% |
| Freddie Mac - Ventaja HFA | 0%, 3%, 4% | 620 | 1.50% | $146,503 | según las conclusiones de AUS | 97% / 105% |
Prestamistas participantes aprobados por HOME Plus de Arizona IDA puede que no ofrezca todos los tipos de hipoteca enumerados anteriormente. Lea la sección de preguntas y respuestas "¿Me puede recomendar un prestamista hipotecario?
Preguntas frecuentes para orientarse a la hora de entrevistar a un prestamista con el que trabajar.
(*) FHA, VA, USDA no tiene límite de CLTV
(a) Puntuación mínima de crédito: Si su puntuación crediticia está por debajo de los requisitos mínimos del programa, actualmente no puede optar al programa HOME PLUS. Sin embargo, muchas de nuestras agencias de asesoramiento previo a la compra de vivienda y prestamistas hipotecarios ofrecen servicios de reparación de crédito. Es posible que desee ponerse en contacto con ellos si actualmente no puede calificar para la nueva primera hipoteca subyacente.
(b) Ingresos máximos del prestatario: El límite de ingresos del HOME PLUS se basa en los ingresos brutos antes de impuestos del prestatario calculados por los prestamistas y utilizados para la aprobación de la nueva primera hipoteca subyacente. Si sus ingresos se acercan al límite del programa O desea determinar sus ingresos admisibles para la hipoteca, deberá reunirse con un prestamista participante autorizado para determinar cuáles serán sus cifras de ingresos definitivas.
(c) Ratio máximo de endeudamientoLa definición estándar es la siguiente: su ratio deuda-ingresos es el total de los pagos mensuales de sus deudas dividido por sus ingresos brutos mensuales. Este número es la única forma que tienen los prestamistas de medir su capacidad para gestionar los pagos que realiza cada mes para devolver el dinero que le han prestado. Hay variables al respecto, y le sugerimos que hable con su prestamista para determinar su ratio DTI real.
(d) Relación préstamo-valor máxima: La diferencia entre el precio de compra de su nueva vivienda y la relación préstamo-valor es el pago inicial requerido. Esta cifra no incluye los gastos de cierre. Su agente inmobiliario o prestamista hipotecario puede proporcionarle más detalles en función de su situación específica.
Home Plus - Tabla de ingresos máximos del prestatario por condado de Arizona
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