亚利桑那州购房者自 2024 年 4 月 1 日起的新计划

亚利桑那州房屋抵押贷款援助计划 (Arizona Is Home Mortgage Assistance Program) 是一项首次购房者计划,提供低于市场水平的 30 年期固定利率以及 4% 的首付款援助/过户费援助。该计划适用于亚利桑那州以下各县:阿帕奇、科奇斯、科科尼诺、吉拉、格雷厄姆、格林利、拉巴斯、莫哈维、纳瓦霍、皮纳尔、圣克鲁斯、亚瓦派和尤马。符合条件的购房者年收入必须达到或低于地区收入中位数 (AMI) 的 80%。亚利桑那州开发协会在亚利桑那州除皮马县和马里科帕县以外的所有其他县提供 "亚利桑那就是家 "计划。

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借款人的最高收入限额已提高到$122,100.00(从2022年7月1日起生效)。

亚利桑那州购房者首付款援助计划

提供 Home+Plus亚利桑那是家 DPA 计划

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买房者常见问题

The following are some of the most frequently asked questions about the HOME+PLUS Program from Arizona homebuyers. The lender you choose to work with can provide further detail and more clarity on your specific situation.
以下是一些最常被问及的问题。
HOME+PLUS Program from Arizona homebuyers. The lender you choose to work with can
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常见问题

The following are some of the most frequently asked questions about the HOME+PLUS Program from Arizona homebuyers. The lender you choose to work with can provide further detail and more clarity on your specific situation.
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以下是我们的项目参与者用来增加储蓄和在当今房地产市场竞争的当前趋势。

使用 首页+额外的 DPA

  • 并与借款人的资金相结合,以增加买方的购买力
  • 首付并使用他们的资金支付高于评估价值的费用,以使他们的报价被接受。
  • 用于支付首付和过户费用,在 "原样 "销售中,买方保留其资金用于销售后的维修、升级、改进等。
  • 买断MI(单一保险费),取消常规抵押贷款的抵押贷款保险。买方用自己的资金支付首付款
  • 首付和使用他们的资金来偿还/减少债务,以帮助获得新的抵押贷款资格。
  • 首付/过户费用,并简单地保留他们的资金作为储备。

答:是的。但是,这需要买方提供一些他们自己的资金。
下面是一个关于如何工作的例子。

答:没有。 Home Plus 该计划没有或要求购房者与该计划认可的房地产经纪人合作,你可以与任何你选择的房地产经纪人合作。

不幸的是,我们不能引导或指导你去找一个特定的贷款人。 在与该计划批准的贷款人联系时,请牢记以下几点。

  • 虽然贷款人根据 Home Plus 节目,而不是每个 贷款官员(LO) 是知识渊博和活跃在 Home Plus 方案。在与贷款人联系时,要求与熟悉该计划的贷款官员交谈。 Home Plus 方案*。
  • 告知贷款官员你打电话的目的以及你正在寻求使用 Home Plus 首付援助计划。询问有多少 Home Plus 他们在过去6个月/过去一年处理的贷款。
  • 每个贷款人都确定了他们的贷款人费用。这些费用可能因贷款人而大不相同。问问他们是否在以下方面收取起始费 Home Plus 交易,如果他们这样做了,会有多少钱。发起费 不是 的一个要求。 Home Plus 贷款人的选择,而是每个贷款人的选择。
  • 根据你收到的信息和你对贷款官的信心,决定与谁合作*。

* 如果你对贷款官员的知识、回答、指导和/或他们与你的沟通方式不满意,那么就结束对话,并打电话给另一个贷款人/贷款官员。有许多经验丰富、乐于助人、尽职尽责的贷款专员,他们都是这方面的专家。 Home Plus 愿意与你合作的项目。

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答:没有。 Home Plus 该计划允许购房者在全州范围内购买新的或现有的独栋别墅、联排别墅、公寓、人造房屋和2个单元的房产。目前,3-4个单元的房产不符合条件。

答:如果新的基础第一抵押贷款是房利美或房地美抵押贷款,首付低于20%,是需要抵押贷款保险的。在房利和房地产业的产品中,特许的最低抵押贷款保险额要比房地产业以外的抵押贷款保险额低得多。 Home Plus 方案。你的贷款人应该能够为你提供利率和抵押付款(包括抵押贷款保险)之间的比较。 Home Plus 贷款计划选项和标准抵押贷款,其中你提供首付和成交费用。然后你可以决定你的最佳行动方案。

A:  你不必是目前的租房者或首次购房者才有资格参加Home Plus计划然而,目前在其他房地产中的所有权可能会限制可用的计划选项的数量。你选择合作的贷款人可以就你的具体情况提供更多的说明。

答:是的。购房者可以使用 Home Plus 援助,并且(1)将他们的现有资金保留在储蓄中,或者(2)将他们的现有资金与银行存款合并。 Home Plus 援助。我们提倡可持续的房屋所有权,并提供保留银行资金或降低抵押贷款余额的选择,进一步提高可负担性。

答:购房者进入 Home Plus 方案必须有足够的收入、工作经历和信用分数,以符合新的基础第一抵押贷款的条件。每个基础抵押贷款类型。房利美、房地美、FHA、VA和USDA,可以有稍微不同的信用资格准则,你选择的贷款人可以就你的具体情况提供更明确的信息。

答:如果你的信用分数低于项目的最低要求,你目前没有资格申请。 Home Plus 方案。然而,我们许多购房前的购房者咨询机构和抵押贷款机构都提供信用修复服务,因此,如果你目前无法获得新的基础首期抵押贷款的资格,你可能想与他们联系。

答:在 Home Plus 该计划不需要购房者直接申请。选择你的贷款人是这个过程的第一步,因为你的贷款人将是你在整个过程中的联系人。他们将与你合作,以获得该计划的合格抵押贷款,并为你登记。 Home Plus 援助。如果你想确定你是否有资格获得 Home Plus 援助和新的基础第一抵押贷款,你需要与一个经批准的、参与的贷款人见面。

答:在 Home Plus 该计划是一个真正的公共/私营部门伙伴关系。我们在国家资本市场上筹集资金,并与贷款机构形成伙伴关系,以提供 Home Plus 在全州范围内的计划。没有使用纳税人的资金用于 Home Plus 方案。

答:在 Home Plus 收入限制是基于贷款人计算的借款人的税前总收入,并用于批准新的基础第一抵押贷款。如果你的收入接近计划限额,或者你想确定你的抵押贷款的合格收入,你需要与经批准的、参与的贷款人见面,以确定你的最终收入数字是多少。

答:在 Home Plus 收入限制是基于 "借款人 "收入,而不是 "家庭 "收入。如果你的父母是新的基础第一抵押贷款的借款人,那么收入就被计算在内。如果你的父母不是新的基础第一抵押贷款的借款人,那么收入就不计算在内。

答:相应的新的基础第一抵押贷款的利率是由 Home Plus 无论你使用哪个计划批准的参与抵押贷款机构,都是一样的。首付援助方面的专业知识可能因抵押贷款机构而异。你需要向抵押贷款机构具体询问关于 Home Plus 方案,并决定你是否希望与他们合作。

答:新的基础第一抵押贷款的利率与 Home Plus 如果买方使用自己的资金支付首付和过户费用,则保险金额可能略高于利率。在房利和房地产业的产品中,章程规定的最低抵押贷款保险范围低于房地产业以外的抵押贷款保险范围。 Home Plus 节目,这就抵消了大部分的利率差异。你的贷款人应该能够为你提供利率和全部PITI抵押付款(包括抵押贷款保险)之间的比较。 Home Plus 贷款计划和标准抵押贷款,其中你提供首付和过户费用。然后你可以决定你的最佳行动方案。请参阅 "降低抵押贷款保险费"。 Home Plus 文件中就有这样的例子。

答:从利率锁定日起,抵押贷款人有十天时间来完成新的基础第一抵押贷款的所有方面。如果抵押贷款没有在十天内完成,就不应该进行利率锁定。贷款人有责任管理每个阶段的工作。 Home Plus 流程,并与购房者和房地产经纪人进行相应的沟通和协调。

A:  The homebuyer can sell at any time.  If however, a sale occurs before the forgiveness period is up, the Arizona IDA second lien would need to be paid.  We do not grant exceptions to the repayment terms.

A: The homebuyer can refinance at any time.  If however, a refinance of the first mortgage occurs before the forgiveness period is up, the Arizona IDA second lien would need to be paid.  We do not subordinate our lien to accommodate a refinance.

A: The current balance of the Arizona IDA Home Plus assistance is included on your monthly mortgage statement from US Bank/TMS*, listed as RCA: Recoverable Corporate Advance.

*US Bank loans prior to 3/1/2025 and for TMS loans after 3/1/2025 

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