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Home Plus New Home Owners

首页+额外的 第一个步骤

HOME PLUS 不需要购房者直接申请。选择你的贷款人是这个过程的第一步;你的贷款人将是你在整个抵押贷款过程中的联系人。 他们将与你合作,获得一个符合计划的抵押贷款,并为你注册 HOME PLUS 援助。如果你想确定你是否有资格获得 HOME PLUS 如果你想获得援助和新的基础第一抵押贷款,你需要与一个经批准的、参与的贷款人会面.

建议你仔细阅读 HOME PLUS 以下的信息。 购房者资源 页,以及 常见问题 问题 在与贷款人联系之前,先看一下 "贷款 "页面。这将使你能够更好地了解 HOME PLUS 方案,并确定你可能有的任何问题。 

HomePlus - Arizona - Home Buyer Down Payment Program

该计划如何运作

ǞǞǞ HOME PLUS 购房者首付援助计划的资金来自于在国家资本市场上筹集的资金和我们计划运作产生的收入。因此,该计划 HOME PLUS 该计划的资金是持续的,没有日落日期。 作为一个真正的公共/私人合作伙伴,我们可以通过使用首付/过户费用援助来创造一个拥有住房的途径。 没有 使用纳税人的资金。

贷款人和贷款官员

虽然贷款人根据 HOME PLUS 并非每一位贷款官员(LO)都了解并积极地参与该计划。 HOME PLUS 方案。在与贷款人联系时,要求与熟悉该计划的贷款官员交谈。 HOME PLUS 方案*。

根据你收到的信息和你对贷款官的信心,决定与谁合作*。

* 如果你对贷款官员的知识、回答、指导和/或他们与你沟通的方式不满意,那么就结束谈话,并打电话给另一个贷款人/贷款官员。有许多经验丰富、乐于助人、尽职尽责的贷款官员是HOME+PLUS项目的专家,他们很乐意与你合作。点击 "寻找贷款人 "菜单链接,找到你附近的贷款人。

贷款人费用

  • 每个贷款人都规定了他们的贷款人费用,其中可能包括处理费、承销费和发起费。这些费用可能因贷款人而异。
  • 一些贷款人对以下项目收取初始费 HOME PLUS 贷款人可以在交易中收取费用,而其他人则不需要。发起费是允许的,但不是要求的。 HOME PLUS 方案。
  • 收取什么费用,以及这些费用的数额,由每个贷款人决定和确定。

利率

各项基础抵押贷款的利率由AZIDA(亚利桑那州工业发展局)制定,如果购房者用自己的资金支付首付和过户费用,其利率可能略高。 此外,每种首付援助方案的利率也不同。 

当你和你的贷款人讨论你的情况时,这些不同的DPA选项,结合不同的贷款价值结构和抵押贷款保险费,应该被审查。 

房利和弗雷迪产品提供的最低抵押贷款保险额低于DPA计划以外的抵押贷款保险额,这抵消了大部分的利率差异。 你的贷款人应该能够为你提供利率和PITI支付(包括抵押贷款保险)之间的比较。 HOME PLUS 贷款计划和标准抵押贷款,其中你提供首付和过户费用。 然后你可以决定你的最佳行动方案。

购买前的购房者教育

借款人之一必须在贷款结束前完成购房前的购房者教育课程。 建议借款人在贷款过程中尽早完成这一课程,因为将涵盖关于购买和借贷过程的宝贵信息。 购房者教育的要求可以通过参加购房前购房者教育课程来满足。 HOME PLUS 经批准的在线教育机构或通过HUD认证的购房者教育机构亲自参加。  点击这里 以下载信息和批准的提供者名单。  

Home Plus DPA的条款和条件

DPA的援助是根据 HOME PLUS 该计划是以第二抵押贷款的形式提供的,其条款/条件如下。

  1. 3年。 无息、无偿、递延软性二次抵押贷款在留置权的有效期内,每月以1/36的比率免除。
  2. DPA二次抵押贷款在第36个月(3年)后可完全免除。
  3. 房主可以选择再融资或出售他们的 HOME PLUS 然而,如果在前36个月发生再融资或出售,则需要支付DPA第二留置权(票据金额减去从关闭日期开始的豁免月数)。
  4. AzIDA并不从属于DPA的还款条款,也不提供例外情况。 

Home Plus产品信息 (产品矩阵)

第一个抵押贷款类型 首付/成交费用援助 最低信用分数 借款人的最高收入 最高DTI 最高贷款利率/信用证利率 (*)
FHA 3%, 4%, 5% 640 $122,100 50% 96.50%
FHA - 人造房屋 4%, 5% 680 $122,100 45% 96.50%
FHA - 仅限美国军人 5% 640 $122,100 50% 96.50%
房地美HFA优势--80% AMI以下 0%, 3%, 4%, 5% 640 1 50% 97% / 105%
房利美HFA优先级--80% AMI以下 0%, 3%, 4%, 5% 640 1 50% 97% / 105%
房利美HFA首选--80% AMI以下的预制房屋 4%, 5% 680 1 45% 95% / 105%
房利美HFA优先 - 超过80%的AMI 3%, 4% 640 $122,100 50% 97% / 105%
房利美HFA优先 - 超过80% AMI的预制房屋 3%, 4% 680 $122,100 45% 95% / 105%
 房利美HFA优先 - 仅限80% AMI以上的美国军人 5%  640  $122,100  50%   97% / 105%
弗吉尼亚州 3% 640 $122,100 45% 100%
USDA - RD 2% 640 $122,100 45% 100%

(1) 因县而异。 

(a) 最低信用分数。 如果你的信用分数低于计划的最低要求,你目前就没有资格申请。 HOME PLUS 方案。然而,我们的许多预购房咨询机构和抵押贷款机构提供信用修复服务。如果你目前无法获得新的基础性第一笔抵押贷款的资格,你可能想与他们联系。 点击这里阅读更多内容并查找信贷资源

(b) 借款人的最高收入。 ǞǞǞ HOME PLUS 收入限制是基于贷款人计算的借款人的税前总收入,并用于批准新的基础第一抵押贷款。如果你的收入接近计划限额,或者你想确定你的抵押贷款资格收入,你将需要与经批准的、参与的贷款人会面,以确定你的最终收入数字是多少. 点击这里寻找你附近的贷款人

(c) 最高债务与收入比率。 标准的定义是:你的债务与收入比率是你所有的月度债务支付额除以你的月度总收入。这个数字是贷款人衡量你是否有能力管理你每月支付的款项以偿还你所借的钱的一种方式。这方面存在变数,我们建议你与你的贷款人沟通,以确定你的实际DTI比率。 对于DTI在45.01%和50.0%之间的,最低信用分数是680分。

(d) 最高贷款价值。 你的新房购买价格与贷款价值之间的差额,就是所需的首付款。 这个数字并不包括过户费用。 你的房地产经纪人或抵押贷款机构可以根据你的具体情况提供很详细的信息。

亚利桑那州各县最高借款人收入表

县名 FHA 房地美HFA优势 80% AMI以下 房利美HFA优先级超过80% AMI超过80% AMI 房利美HFA优先考虑的80% AMI以下的房子 弗吉尼亚州 美国农业部
阿帕奇县 $122,100 $44,320 $122,100 $44,320 $122,100 $122,100
科奇斯县 $122,100 $51,600 $122,100 $51,600 $122,100 $122,100
科科尼诺县 $122,100 $68,160 $122,100 $68,160 $122,100 $122,100
吉拉县 $122,100 $45,760 $122,100 $45,760 $122,100 $122,100
格雷厄姆县 $122,100 $52,880 $122,100 $52,880 $122,100 $122,100
格林利县 $122,100 $57,360 $122,100 $57,360 $122,100 $122,100
拉巴斯县 $122,100 $44,320 $122,100 $44,320 $122,100 $122,100
马里科帕县 $122,100 $71,400 $122,100 $71,400 $122,100 $122,100
莫哈维县 $122,100 $50,480 $122,100 $50,480 $122,100 $122,100
纳瓦霍县 $122,100 $44,320 $122,100 $44,320 $122,100 $122,100
皮马县 $122,100 $64,880 $122,100 $64,880 $122,100 $122,100
皮纳尔县 $122,100 $71,400 $122,100 $71,400 $122,100 $122,100
圣克鲁斯县 $122,100 $44,320 $122,100 $44,320 $122,100 $122,100
亚瓦派县 $122,100 $60,960 $122,100 $60,960 $122,100 $122,100
尤马县 $122,100 $45,760 $122,100 $45,760 $122,100 $122,100
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