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该计划如何运作
ǞǞǞ HOME PLUS 购房者首付援助计划的资金来自于在国家资本市场上筹集的资金和我们计划运作产生的收入。因此，该计划 HOME PLUS 该计划的资金是持续的，没有日落日期。 作为一个真正的公共/私人合作伙伴，我们可以通过使用首付/过户费用援助来创造一个拥有住房的途径。 没有 使用纳税人的资金。
贷款人和贷款官员
虽然贷款人根据 HOME PLUS 并非每一位贷款官员（LO）都了解并积极地参与该计划。 HOME PLUS 方案。在与贷款人联系时，要求与熟悉该计划的贷款官员交谈。 HOME PLUS 方案*。
根据你收到的信息和你对贷款官的信心，决定与谁合作*。
* 如果你对贷款官员的知识、回答、指导和/或他们与你沟通的方式不满意，那么就结束谈话，并打电话给另一个贷款人/贷款官员。有许多经验丰富、乐于助人、尽职尽责的贷款官员是HOME+PLUS项目的专家，他们很乐意与你合作。点击 "寻找贷款人 "菜单链接，找到你附近的贷款人。
Home Plus - 贷款人和贷款官员视频
贷款人费用
- 每个贷款人都规定了他们的贷款人费用，其中可能包括处理费、承销费和发起费。这些费用可能因贷款人而异。
- 一些贷款人对以下项目收取初始费 HOME PLUS 贷款人可以在交易中收取费用，而其他人则不需要。发起费是允许的，但不是要求的。 HOME PLUS 方案。
- 收取什么费用，以及这些费用的数额，由每个贷款人决定和确定。
Home Plus - 贷款人费用视频
利率
各项基础抵押贷款的利率由AZIDA（亚利桑那州工业发展局）制定，如果购房者用自己的资金支付首付和过户费用，其利率可能略高。 此外，每种首付援助方案的利率也不同。
当你和你的贷款人讨论你的情况时，这些不同的DPA选项，结合不同的贷款价值结构和抵押贷款保险费，应该被审查。
房利和弗雷迪产品提供的最低抵押贷款保险额低于DPA计划以外的抵押贷款保险额，这抵消了大部分的利率差异。 你的贷款人应该能够为你提供利率和PITI支付（包括抵押贷款保险）之间的比较。 HOME PLUS 贷款计划和标准抵押贷款，其中你提供首付和过户费用。 然后你可以决定你的最佳行动方案。
Home Plus - 费率和LLPA视频
购买前的购房者教育
借款人之一必须在贷款结束前完成购房前的购房者教育课程。 建议借款人在贷款过程中尽早完成这一课程，因为将涵盖关于购买和借贷过程的宝贵信息。 购房者教育的要求可以通过参加购房前购房者教育课程来满足。 HOME PLUS 经批准的在线教育机构或通过HUD认证的购房者教育机构亲自参加。 点击这里 以下载信息和批准的提供者名单。
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Home Plus DPA的条款和条件
DPA的援助是根据 HOME PLUS 该计划是以第二抵押贷款的形式提供的，其条款/条件如下。
- 3年。 无息、无偿、递延软性二次抵押贷款在留置权的有效期内，每月以1/36的比率免除。
- DPA二次抵押贷款在第36个月（3年）后可完全免除。
- 房主可以选择再融资或出售他们的 HOME PLUS 然而，如果在前36个月发生再融资或出售，则需要支付DPA第二留置权（票据金额减去从关闭日期开始的豁免月数）。
- AzIDA并不从属于DPA的还款条款，也不提供例外情况。
Home Plus产品信息 (产品矩阵)
| 第一个抵押贷款类型 | 首付/成交费用援助 | 最低信用分数 | 贷款人SRP | 借款人最高收入 | 债务收入比 | 最高贷款利率/信用证利率 (*) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| FHA, VA, USDA | 2%, 3%, 4%, 5% | 640 | 1.50% | $126,351 | 45% | 96.50% |
| FHA, VA, USDA | 2%, 3%, 4%, 5% | 680 | 1.50% | $126,351 | 50% | 96.50% |
| FHA, VA, USDA | 2%, 3%, 4%, 5% | 640 | 2.50% | $126,351 | 45% | 96.50% |
| FHA, VA, USDA | 2%, 3%, 4%, 5% | 680 | 2.50% | $126,351 | 50% | 96.50% |
| FHA, VA, USDA | 2%, 3%, 4%, 5% | 660 | 1.50% | $126,351 | 45% | 96.50% |
| 房利美--HFA优先权 | 0%, 3%, 4%, 5% | 640 | 1.50% | $126,351 | 50% | 97% / 105% |
| 房利美--HFA优先权 | 0%, 3%, 4%, 5% | 640 | 2.50% | $126,351 | 50% | 97% / 105% |
| 房利美--HFA优选人造房屋 | 0%, 3%, 4%, 5% | 660 | 1.50% | $126,351 | 45% | 95% / 105% |
| 房利美--HFA优选人造房屋 | 0%, 3%, 4%, 5% | 660 | 2.50% | $126,351 | 45% | 95% / 105% |
| 房地美 - HFA优势 | 0%, 3%, 4%, 5% | 640 | 1.50% | $126,351 | 50% | 97% / 105% |
| 房地美 - HFA优势 | 0%, 3%, 4%, 5% | 640 | 2.50% | $126,351 | 50% | 97% / 105% |
亚利桑那州IDA的HOME Plus项目批准的参与贷款人 可能不提供以上列出的所有抵押贷款类型.请阅读问与答 "您能推荐一家抵押贷款机构吗？
常见问题 以便在面试合作的贷款人时获得指导。
(*) FHA, VA, USDA 没有 CLTV 限制
(a) 最低信用分数: 如果您的信用评分低于最低计划要求，您目前没有资格申请 HOME PLUS 计划。不过，我们的许多购房前咨询机构和抵押贷款机构都提供信用修复服务。如果您目前没有资格申请新的基本首套抵押贷款，您可以联系他们。
(b) 借款人最高收入: HOME PLUS 的收入限额以贷款机构计算的借款人税前总收入为基础，并用于审批新的相关首次抵押贷款。如果您的收入接近计划限额，或者您希望确定自己的抵押贷款合格收入，您需要与获得批准的参与贷款人会面，以确定您的最终收入数字。
(c) 最高债务收入比债务与收入比率：标准定义是：您的债务与收入比率是您的每月债务支出除以您的每月总收入。这个数字是贷款机构衡量您每月还款能力的一个标准。这其中存在变数，我们建议您与贷款人沟通，以确定您的实际 DTI 比率。
(d) 最高贷款价值比:新房购买价格与贷款价值之间的差额就是所需的首付款。 这个数字不包括过户费。 您的房地产经纪人或按揭贷款机构可根据您的具体情况提供更详细的信息。
亚利桑那州各县最高借款人收入表
| 县名 | FHA | 房利美HFA优先股 | 房地美HFA优势 | 弗吉尼亚州 | 美国农业部 |
|---|---|---|---|---|---|
| 阿帕奇县 | $126,351 | $126,351 | $126,351 | $126,351 | $126,351 |
| 科奇斯县 | $126,351 | $126,351 | $126,351 | $126,351 | $126,351 |
| 科科尼诺县 | $126,351 | $126,351 | $126,351 | $126,351 | $126,351 |
| 吉拉县 | $126,351 | $126,351 | $126,351 | $126,351 | $126,351 |
| 格雷厄姆县 | $126,351 | $126,351 | $126,351 | $126,351 | $126,351 |
| 格林利县 | $126,351 | $126,351 | $126,351 | $126,351 | $126,351 |
| 拉巴斯县 | $126,351 | $126,351 | $126,351 | $126,351 | $126,351 |
| 马里科帕县 | $126,351 | $126,351 | $126,351 | $126,351 | $126,351 |
| 莫哈维县 | $126,351 | $126,351 | $126,351 | $126,351 | $126,351 |
| 纳瓦霍县 | $126,351 | $126,351 | $126,351 | $126,351 | $126,351 |
| 皮马县 | $126,351 | $126,351 | $126,351 | $126,351 | $126,351 |
| 皮纳尔县 | $126,351 | $126,351 | $126,351 | $126,351 | $126,351 |
| 圣克鲁斯县 | $126,351 | $126,351 | $126,351 | $126,351 | $126,351 |
| 亚瓦派县 | $126,351 | $126,351 | $126,351 | $126,351 | $126,351 |
| 尤马县 | $126,351 | $126,351 | $126,351 | $126,351 | $126,351 |
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