Las siguientes son las tendencias actuales que los participantes en nuestro programa están utilizando para aumentar sus ahorros y competir en el mercado inmobiliario actual.

Utilice HOME+PLUS DPA…

• …y se combinan con los fondos del prestatario para aumentar el poder adquisitivo de los compradores
• …para el pago inicial y utilizar sus fondos para pagar más que el valor de tasación para que su oferta sea aceptada
• …para el pago inicial y los costes de cierre y en las ventas "tal cual", el comprador conserva sus fondos para reparaciones, actualizaciones, mejoras, etc. después de la venta
• …para comprar el MI (prima única) y eliminar el seguro hipotecario en una hipoteca convencional. El comprador utiliza sus propios fondos para el pago inicial
• …para el pago inicial y utilizar sus fondos para pagar / pagar las deudas para ayudar a calificar para la nueva hipoteca.
• …para el pago inicial / gastos de cierre y simplemente retener sus fondos para las reservas

R: Sí. Sin embargo, requerirá que el comprador aporte parte de sus propios fondos.
Este es un ejemplo de cómo funcionaría:

R: No. El Inicio Plus El programa no tiene ni requiere que el comprador de la vivienda trabaje con un agente inmobiliario aprobado por el programa, usted puede trabajar con cualquier agente inmobiliario que elija.

Lamentablemente, no podemos dirigirle a un prestamista específico. Cuando se ponga en contacto con los prestamistas aprobados por el programa, tenga en cuenta lo siguiente:

• Mientras el Prestamista esté aprobado bajo el Inicio Plus programa, no todos los Agente de préstamos (LO) es conocedor y activo en el Inicio Plus programa. Cuando se ponga en contacto con un prestamista, pida hablar con un agente de préstamos que esté familiarizado con el Inicio Plus programa*.
  
  
• Informe al Agente de Préstamos del propósito de su llamada y de que desea utilizar el Inicio Plus programa de ayuda al pago inicial. Pregunte cuántos Inicio Plus préstamos que han tramitado en los últimos 6 meses / el último año.
  
  
• Cada Prestamista establece sus comisiones de préstamo. Estas comisiones pueden variar mucho según el Prestamista. Pregunte si cobran una comisión de apertura sobre Inicio Plus transacciones y, si lo hacen, a cuánto ascienden. Tasas de originación NO SON un requisito de la Inicio Plus programa, sino una elección que hace cada Prestador.
  
  
• Decida con quién trabajar en función de la información que reciba y de la confianza que tenga en el agente de crédito*.
  
  

* Si no está satisfecho con los conocimientos, las respuestas, la orientación y/o la forma en que se comunican con usted, etc., termine la conversación y llame a otro prestamista u oficial de crédito. Hay muchos Agentes de Crédito experimentados, útiles y comprometidos que son expertos en el Inicio Plus programa que con gusto trabajaría con usted.

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R: No. El Inicio Plus permite a los compradores de viviendas comprar viviendas unifamiliares, casas adosadas, condominios, casas prefabricadas y propiedades de 2 unidades nuevas o existentes en todo el estado. Actualmente, las propiedades de 3-4 unidades no son elegibles.

R: Si la nueva primera hipoteca subyacente es una hipoteca Fannie Mae o Freddie Mac, con menos de 20% de entrada, sí se requiere un seguro hipotecario. En los productos de Fannie y Freddie, la cobertura mínima del seguro hipotecario es mucho menor que la cobertura del seguro hipotecario fuera de la Inicio Plus programa. Su prestamista debería poder proporcionarle comparaciones de tipos de interés y pagos hipotecarios (incluido el seguro hipotecario) entre el Inicio Plus opciones del programa y una hipoteca estándar en la que usted aporta el pago inicial y los gastos de cierre. A continuación, podrá determinar cuál es su mejor opción.

A:  No es necesario ser un inquilino actual o un comprador de vivienda por primera vez para acceder al programa Home PlusSin embargo, la propiedad actual de otros bienes inmuebles podría restringir el número de opciones de programas disponibles. El prestamista con el que elija trabajar puede proporcionarle más claridad sobre su situación específica.

R: Sí. El comprador de la vivienda puede utilizar el Inicio Plus asistencia y (1) mantener sus fondos actuales en ahorros o (2) combinar sus fondos actuales con el Inicio Plus asistencia. Promovemos la propiedad sostenible de la vivienda, y ofrecer las opciones de retener el dinero en el banco o reducir el saldo de la hipoteca mejora aún más la asequibilidad.

R: Los compradores de viviendas que entran en el Inicio Plus programa debe tener suficientes ingresos, historial laboral y puntuación de crédito para poder optar a la nueva primera hipoteca subyacente. Cada tipo de hipoteca subyacente: Fannie Mae, Freddie Mac, FHA, VA y USDA, puede tener directrices de calificación crediticia ligeramente diferentes y el prestamista con el que elija trabajar puede proporcionarle más claridad sobre su situación específica.

R: Si su puntuación de crédito está por debajo de los requisitos mínimos del programa, no puede optar al Inicio Plus programa. Sin embargo, muchas de nuestras agencias de asesoramiento previo a la compra de la vivienda y los prestamistas hipotecarios ofrecen un servicio de reparación del crédito, por lo que puede ponerse en contacto con ellos si actualmente no puede reunir los requisitos para la nueva primera hipoteca subyacente.

R: El Inicio Plus no requiere una solicitud directa del comprador de la vivienda. La selección de su prestamista es el primer paso en el proceso, ya que su prestamista será su punto de contacto durante todo el proceso. Trabajará con usted para obtener una hipoteca que cumpla los requisitos del programa y le inscribirá en Inicio Plus asistencia. Si quiere determinar si tiene derecho a la Inicio Plus asistencia y la nueva primera hipoteca subyacente, tendrá que reunirse con un prestamista participante aprobado.

R: El Inicio Plus es una verdadera asociación entre el sector público y el privado. Recaudamos fondos en los mercados de capitales nacionales y nos asociamos con instituciones de crédito para entregar el Inicio Plus programa en todo el Estado. NO se utilizan fondos de los contribuyentes para el Inicio Plus programa.

R: El Inicio Plus El límite de ingresos se basa en los ingresos brutos antes de impuestos del prestatario, calculados por los prestamistas y utilizados para la aprobación de la nueva primera hipoteca subyacente. Si sus ingresos se acercan al límite del programa O quiere determinar sus ingresos para la hipoteca, tendrá que reunirse con un prestamista participante aprobado para determinar cuáles serán sus cifras de ingresos finales.

R: El Inicio Plus El límite de ingresos se basa en los ingresos del "prestatario", no en los del "hogar". Si su padre o madre va a ser prestatario de la nueva primera hipoteca subyacente, los ingresos se tienen en cuenta. Si su progenitor NO va a ser prestatario de la nueva primera hipoteca subyacente, los ingresos NO se tienen en cuenta.

R: Los tipos de interés de las nuevas hipotecas subyacentes son fijados por el Inicio Plus y son las mismas independientemente del prestamista hipotecario participante aprobado por el programa que utilice. La experiencia en la ayuda al pago inicial puede variar según el prestamista hipotecario. Tendrá que preguntar al prestamista hipotecario específicamente sobre el Inicio Plus programa y decidir si desea trabajar con ellos.

R: El tipo de interés de la nueva primera hipoteca subyacente con Inicio Plus puede ser ligeramente superior al tipo de interés si el comprador utiliza sus propios fondos para el pago inicial y los gastos de cierre. En los productos de Fannie y Freddie, la cobertura mínima del seguro hipotecario es inferior a la cobertura del seguro hipotecario fuera del Inicio Plus y esto compensa la mayor parte de la diferencia de tipos de interés. Su prestamista debería poder proporcionarle comparaciones de tipos de interés y pagos hipotecarios PITI completos (incluido el seguro hipotecario) entre el Inicio Plus y una hipoteca estándar en la que usted aporta el pago inicial y los gastos de cierre. A continuación, podrá determinar cuál es su mejor opción. Consulte la sección "Reducir la prima del seguro hipotecario con el Inicio Plus Programa" para ver un ejemplo de ello.

R: El prestamista hipotecario tiene diez días desde la fecha de bloqueo del tipo de interés para finalizar TODOS los aspectos de la nueva primera hipoteca subyacente. Si la hipoteca no está a diez días de su finalización, el bloqueo del tipo de interés no debería producirse. Es responsabilidad del prestamista gestionar cada etapa del Inicio Plus proceso y comunicarse y coordinarse con el comprador de la vivienda y el agente inmobiliario en consecuencia.

R: El comprador de la vivienda puede vender en cualquier momento. No obstante, si la venta se produce antes de que finalice el periodo de condonación, será necesario pagar el segundo gravamen del AzIDA (importe del pagaré menos el número de meses condonados desde la fecha de cierre). No concedemos excepciones a los plazos de amortización.

R: El comprador de la vivienda puede refinanciar en cualquier momento. Sin embargo, si se produce una refinanciación de la primera hipoteca antes de que finalice el periodo de condonación, habría que pagar el segundo gravamen AzIDA (importe del pagaré menos el número de meses condonados desde la fecha de cierre). No subordinamos nuestro gravamen para acomodar una refinanciación.

R: El saldo actual del AzIDA Inicio Plus La asistencia se incluye en el extracto mensual de la hipoteca del US Bank, que figura como RCA: Recoverable Corporate Advance.