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Los programas de ayuda al pago inicial (DPA) suelen ser malinterpretados. Existe una percepción errónea en el mercado de que los compradores de DPA son de alguna manera menos solventes o que el proceso para obtener la ayuda al pago inicial es oneroso, pero ninguno de los dos casos es cierto.
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Compradores de viviendas / prestatarios en el HOME PLUS DPA programa tienen buen crédito, los ingresos, la estabilidad laboral y calificar plenamente para la nueva hipoteca subyacente FHA, Fannie, Freddie, VA o USDA, simplemente carecen de los recursos para el pago inicial y / o costo de cierre.
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Además, el proceso para obtener HOME PLUS La asistencia sigue los plazos normales de cualquier hipoteca y puede ser tan rápida como el comprador de la vivienda, el agente y el prestamista lo hagan.
Ser propietario de una vivienda tiene un impacto directo y significativo en un comprador primerizo, creando un activo tangible que proporciona la capacidad de pedir un préstamo, crear riqueza y lograr la independencia. Además, un mercado saludable y activo de compradores de vivienda por primera vez crea oportunidades de ascenso para los propietarios existentes y genera un efecto económico positivo en toda la comunidad.
Recursos como el HOME PLUS El programa de ayuda al pago inicial del comprador de vivienda debe considerarse un vehículo favorable para que más inquilinos se conviertan en propietarios.
- Puntos destacados del programa:
El HOME PLUS El programa está disponible en todo el Estado: todos los condados, todas las ciudades y todos los códigos postales.
El HOME PLUS El programa es administrado por la Autoridad de Desarrollo Industrial de Arizona (Arizona IDA), una corporación sin ánimo de lucro y subdivisión política del Estado de Arizona, creada por la Autoridad Financiera de Arizona.
NO se utilizan fondos de los contribuyentes para la HOME PLUS programa. El programa se autofinancia con el dinero recaudado en los mercados de capitales nacionales y los ingresos generados por el funcionamiento de nuestro programa.
El HOME PLUS El programa se financia continuamente sin fecha de caducidad.
Los compradores de viviendas que acceden al HOME PLUS programa reciben, por término medio, $11.000 de HOME PLUS ayuda al pago inicial.
Los participantes en el programa deben trabajar con un HOME PLUS prestamista hipotecario. NO hay una solicitud directa del comprador de la vivienda. Para encontrar el prestamista más cercano a usted, PULSE AQUÍ.
Hay tres aspectos específicos HOME PLUS requisitos del programa:
Ingresos anuales del prestatario inferiores a $136.609 (Importe fijado el 1 de mayo de 2024)
Una puntuación de crédito mínima de 640
Realización de un programa de formación previa a la compra de la vivienda
Para información sobre el programa y primeros pasos, PULSE AQUÍ.
La prueba de activos no forma parte de los requisitos del programa. Si el comprador de la vivienda dispone de fondos, puede utilizar el HOME PLUS la asistencia y, o bien:
Mantener sus fondos actuales en ahorros o
Combinar sus fondos actuales con los HOME PLUS asistencia. Aquí hay un buen artículo: "¿Qué es mejor... un gran pago inicial o más dinero en el banco?" PULSE AQUÍ
- Preguntas de los compradores de viviendas: nuestra sección de preguntas frecuentes:
A lo largo de los años, los compradores de viviendas interesados en el HOME PLUS han formulado algunas preguntas muy interesantes. Para ayudarles, hemos recopilado estas preguntas en nuestra página de preguntas y respuestas. Muchas de estas preguntas le ayudarán a orientar a los compradores de viviendas. Para preguntas más profundas, un HOME PLUS El prestamista participante en el programa podrá ayudarle. Puede encontrar los prestamistas participantes en nuestra página "Find-A-Lender".
- Tipos de interés:
Los tipos de interés de la primera hipoteca subyacente respectiva son fijados por la AIF de Arizona y son los mismos para cada prestamista participante aprobado por el programa. Nuestros tipos de interés siguen el mercado y están sujetos a las mismas fluctuaciones diarias que los tipos de interés hipotecarios fuera del programa DPA.
Los tipos de interés de las respectivas hipotecas subyacentes podrían ser ligeramente superiores al tipo de interés si el comprador utiliza sus propios fondos para el pago inicial y los gastos de cierre. Además, hay un tipo de interés diferente para cada una de las 20 opciones diferentes de ayuda al pago inicial.
Un prestamista aprobado por el programa podrá proporcionar comparaciones de tipos de interés y pagos PITI (incluido el seguro hipotecario) entre los diferentes HOME PLUS opciones del programa y una hipoteca directa en la que el comprador de la vivienda aporta el pago inicial y los gastos de cierre. El comprador de la casa puede entonces determinar su mejor curso de acción.
- Términos y condiciones del DPA Home Plus:
La ayuda del DPA en el marco de la HOME PLUS El programa se ofrece en forma de segunda hipoteca con los dos siguientes plazos:
1. DPA PERDONABLE: Segunda hipoteca blanda diferida a tres años, sin intereses ni pagos, condonada mensualmente a razón de 1/36 durante la vigencia del gravamen. La segunda hipoteca DPA se condona en su totalidad al cabo de 36 meses (3 años). El propietario puede optar por refinanciar (o vender) su HOME PLUS primera hipoteca en cualquier momento, sin embargo, si se produce una refinanciación (o venta) en los primeros 36 meses, el segundo gravamen DPA tendría que ser pagado (importe de la nota menos el número de meses perdonados desde la fecha de cierre).
La IDA de Arizona no subordina ni establece excepciones a las condiciones de reembolso del APD.
- Prestamistas, agentes de crédito, honorarios:
El comprador o los compradores de la vivienda deben trabajar con un HOME PLUS prestamista aprobado para obtener la elegibilidad para el HOME PLUS asistencia. Mientras el prestamista esté aprobado en el marco del programa Home Plus, no todos los agentes de crédito (LO) dentro de ese Prestador es activo y conocedor de la HOME PLUS programa.
Hay muchos agentes de crédito experimentados, serviciales y comprometidos que son expertos en el HOME PLUS programa que estará encantado de trabajar con usted. Asociarse con un programa HOME PLUS El agente de préstamos mejorará la experiencia de todos.
Hay un total de $705 en tasas directas asociadas al HOME PLUS programa. Todas las demás tasas, incluidas las de tasación, las del título y las del prestamista, las determina la entidad correspondiente. El sitio web HOME PLUS no supervisa, restringe o gestiona de otro modo las tasas cobradas por terceros.
Cada Prestamista establece sus comisiones, que pueden incluir comisiones de tramitación, de suscripción y de apertura. Estas comisiones pueden variar mucho según el Prestamista. Algunos prestamistas cobran una comisión de apertura sobre HOME PLUS transacciones mientras que otras no. Las comisiones de apertura NO son un requisito del HOME PLUS programa, sino una elección que hace cada Prestador.
- Home Plus Prestamistas hipotecarios participantes:
HOME PLUS ha elaborado una lista de prestamistas hipotecarios participantes. También hemos incluido una página web en la que puede buscar el prestamista más cercano a usted. PULSE AQUÍ
- Apoyo a la comercialización:
HOME PLUS ha creado algunos materiales de apoyo para que los utilice cuando promueva el programa de pago inicial Home Plus.
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