Voici les tendances actuelles que les participants à nos programmes utilisent pour augmenter leur épargne et être compétitifs sur le marché immobilier d'aujourd'hui.

Utilisez ACCUEIL+PLUS DPA…

• …et se combinent aux fonds de l'emprunteur pour augmenter le pouvoir d'achat de l'acheteur.
• …pour l'acompte et utiliser leurs fonds pour payer plus que la valeur estimée afin que leur offre soit acceptée.
• …pour le versement initial et les frais de clôture et, dans le cas des ventes "en l'état", l'acheteur conserve ses fonds pour les réparations, les mises à niveau, les améliorations, etc. après la vente.
• …pour racheter l'IM (prime unique) et éliminer l'assurance hypothécaire sur un prêt conventionnel. L'acheteur utilise ses propres fonds pour l'acompte.
• …pour l'acompte et utilisent leurs fonds pour rembourser/réduire leurs dettes afin de se qualifier pour la nouvelle hypothèque.
• …pour l'acompte et les frais de clôture et conservent simplement leurs fonds pour les réserves.

R : Oui. Toutefois, l'acheteur devra apporter une partie de ses fonds propres.
Voici un exemple de fonctionnement :

R : Non. Le Home Plus n'oblige pas l'acheteur à travailler avec un agent immobilier approuvé par le programme. Vous pouvez travailler avec l'agent immobilier de votre choix.

Malheureusement, nous ne sommes pas en mesure de vous orienter vers un prêteur spécifique. Lorsque vous vous adressez aux prêteurs approuvés par le programme, gardez à l'esprit les points suivants :

• Bien que le prêteur soit approuvé en vertu de la Home Plus programme, pas tous les Responsable des prêts (LO) est bien informé et actif dans le Home Plus programme. Lorsque vous contactez un prêteur, demandez à parler à un agent de crédit qui connaît bien le programme d'épargne-logement. Home Plus programme*.
  
  
• Informez l'agent de crédit de l'objet de votre appel et du fait que vous cherchez à utiliser le fonds de roulement. Home Plus programme d'aide à la mise de fonds. Demandez combien de Home Plus les prêts qu'ils ont traités au cours des 6 derniers mois / de l'année écoulée.
  
  
• Chaque prêteur établit ses propres frais. Ces frais peuvent varier considérablement d'un prêteur à l'autre. Demandez s'ils facturent des frais d'ouverture de dossier sur Home Plus et, le cas échéant, quel en est le montant. Frais d'origination NE SONT PAS une exigence de la Home Plus mais un choix que fait chaque prêteur.
  
  
• Décidez avec qui travailler en fonction des informations que vous recevez et de la confiance que vous avez dans le responsable des prêts*.
  
  

* Si vous n'êtes pas satisfait des connaissances, des réponses, des conseils et / ou de la façon dont l'agent de crédit communique avec vous, etc... mettez fin à la conversation et appelez un autre prêteur / agent de crédit. Il existe de nombreux agents de crédit expérimentés, serviables et dévoués qui sont des experts dans le domaine du crédit. Home Plus qui se feront un plaisir de travailler avec vous.

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R : Non. Le Home Plus permet aux acheteurs de maisons d'acheter des maisons individuelles, des maisons en rangée, des condos, des maisons préfabriquées et des propriétés à deux logements, neufs ou existants, dans tout l'État. Actuellement, les propriétés de 3 ou 4 logements ne sont pas éligibles.

R : Si la nouvelle première hypothèque sous-jacente est une hypothèque Fannie Mae ou Freddie Mac, avec une mise de fonds inférieure à 20%, oui, une assurance hypothécaire est requise. Pour les produits Fannie et Freddie, la couverture minimale de l'assurance hypothécaire prévue par la charte est beaucoup plus faible que la couverture de l'assurance hypothécaire en dehors de l'UE. Home Plus programme. Votre prêteur devrait être en mesure de vous fournir une comparaison des taux d'intérêt et des versements hypothécaires (y compris l'assurance hypothécaire) entre les programmes suivants Home Plus et un prêt hypothécaire standard dans lequel vous fournissez le versement initial et les frais de clôture. Vous pourrez alors déterminer la meilleure marche à suivre.

A :  Il n'est pas nécessaire d'être locataire ou d'acheter une première maison pour pouvoir bénéficier du programme Home Plus.Toutefois, le fait d'être propriétaire d'un autre bien immobilier peut restreindre le nombre d'options de programme disponibles. Le prêteur avec lequel vous choisissez de travailler peut vous fournir plus de précisions sur votre situation spécifique.

R : Oui. L'acheteur d'une maison peut utiliser le Home Plus et soit (1) conserver leurs fonds actuels en épargne, soit (2) combiner leurs fonds actuels avec l'aide de l'État. Home Plus l'assistance. Nous encourageons l'accession durable à la propriété, et le fait d'offrir la possibilité de conserver l'argent en banque ou de réduire le solde de l'hypothèque améliore encore l'accessibilité.

R : Les acheteurs de maisons qui entrent dans le Home Plus doit avoir un revenu, des antécédents professionnels et un score de crédit suffisants pour être admissible à la nouvelle hypothèque de premier rang sous-jacente. Chaque type d'hypothèque sous-jacente : Fannie Mae, Freddie Mac, FHA, VA et USDA, peuvent avoir des lignes directrices légèrement différentes en matière de qualification de crédit et le prêteur avec lequel vous choisissez de travailler peut fournir plus de clarté sur votre situation spécifique.

R : Si votre score de crédit est inférieur aux exigences minimales du programme, vous n'êtes pas actuellement admissible à l'aide financière de l'UE. Home Plus programme. Toutefois, un grand nombre de nos agences de conseil aux acheteurs de maison avant l'achat et de nos prêteurs hypothécaires offrent un service de réparation du crédit, de sorte que vous pouvez les contacter si vous ne pouvez pas actuellement vous qualifier pour la nouvelle première hypothèque sous-jacente.

R : Le Home Plus ne nécessite pas de demande directe de la part de l'acheteur. Le choix de votre prêteur est la première étape du processus, car il sera votre point de contact tout au long du processus. Il travaillera avec vous pour obtenir un prêt hypothécaire admissible au programme et vous inscrira aux programmes suivants Home Plus assistance. Si vous souhaitez déterminer si vous remplissez les conditions requises pour bénéficier de la Home Plus et une nouvelle hypothèque de premier rang sous-jacente, vous devrez rencontrer un prêteur participant agréé.

R : Le Home Plus est un véritable partenariat entre les secteurs public et privé. Nous levons des fonds sur les marchés de capitaux nationaux et formons des partenariats avec des institutions de prêt pour offrir le Home Plus dans tout l'État. AUCUN fonds des contribuables n'est utilisé pour le Home Plus programme.

R : Le Home Plus La limite de revenu est basée sur le revenu brut avant impôt de l'emprunteur, calculé par les prêteurs et utilisé pour l'approbation de la nouvelle hypothèque de premier rang sous-jacente. Si votre revenu est proche de la limite du programme OU si vous voulez déterminer votre revenu admissible pour le prêt hypothécaire, vous devrez rencontrer un prêteur participant approuvé pour déterminer les chiffres définitifs de votre revenu.

R : Le Home Plus La limite de revenu est basée sur le revenu de l'"emprunteur" et non sur celui du "ménage". Si votre parent sera un emprunteur sur la nouvelle hypothèque de premier rang sous-jacente, le revenu est compté. Si votre parent ne sera PAS un emprunteur sur la nouvelle hypothèque de premier rang sous-jacente, le revenu n'est PAS pris en compte.

R : Les taux d'intérêt pour les nouvelles hypothèques de premier rang sous-jacentes respectives sont fixés par la Commission européenne. Home Plus et sont les mêmes quel que soit le prêteur hypothécaire participant approuvé par le programme auquel vous faites appel. L'expertise en matière d'aide à la mise de fonds peut varier selon le prêteur hypothécaire. Vous devrez poser des questions précises au prêteur hypothécaire au sujet du programme d'aide à la mise de fonds. Home Plus et décidez si vous souhaitez travailler avec eux.

R : Le taux d'intérêt sur la nouvelle hypothèque de premier rang sous-jacente avec Home Plus peut être légèrement supérieure au taux d'intérêt si l'acheteur utilise ses propres fonds pour le versement initial et les frais de clôture. Pour les produits Fannie et Freddie, la couverture minimale de l'assurance hypothécaire prévue par la charte est inférieure à la couverture de l'assurance hypothécaire en dehors de l'Union européenne. Home Plus et cela compense en grande partie la différence de taux d'intérêt. Votre prêteur devrait être en mesure de vous fournir des comparaisons de taux d'intérêt et de paiements hypothécaires PITI complets (assurance hypothécaire comprise) entre le programme Home Plus et un prêt hypothécaire standard dans lequel vous fournissez le versement initial et les frais de clôture. Vous pourrez alors déterminer la meilleure marche à suivre. Voir la section " Réduction de la prime d'assurance hypothécaire avec le programme Home Plus Le document "Programme" en donne un exemple.

R : Le prêteur hypothécaire dispose de dix jours à compter de la date de blocage du taux d'intérêt pour finaliser TOUS les aspects de la nouvelle première hypothèque sous-jacente. Si l'hypothèque n'est pas terminée dans les dix jours, la fixation du taux d'intérêt ne doit pas avoir lieu. Il incombe au prêteur de gérer chaque étape de l'opération. Home Plus et de communiquer et coordonner avec l'acheteur et l'agent immobilier en conséquence.

R : L'acheteur de la maison peut vendre à tout moment. Toutefois, si la vente a lieu avant la fin de la période d'annulation, le second privilège AzIDA devra être payé (montant de la note moins le nombre de mois d'annulation à partir de la date de clôture). Nous n'accordons pas d'exceptions aux conditions de remboursement.

R : L'acheteur d'une maison peut refinancer à tout moment. Toutefois, si le refinancement de la première hypothèque a lieu avant la fin de la période d'annulation, le deuxième privilège AzIDA devra être payé (montant de la note moins le nombre de mois d'annulation à partir de la date de clôture). Nous ne subordonnons pas notre privilège pour permettre un refinancement.

A : Le solde actuel de la AzIDA Home Plus L'aide est incluse dans votre relevé mensuel de prêt hypothécaire de la US Bank, sous la rubrique RCA (Recoverable Corporate Advance).