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Vidéo de 60 secondes sur les points forts du programme Home+Plus pour les professionnels de l'immobilier (mise à jour du 5/1/21)

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Vidéo de 60 secondes sur les points forts du programme Home+Plus pour les professionnels de l'immobilier (mise à jour du 5/1/21)

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Informations pour les professionnels de l'immobilier

Les programmes d'aide à la mise de fonds (DPA) sont souvent mal compris. Il existe une perception erronée sur le marché selon laquelle les acheteurs de l'APD sont en quelque sorte moins solvables ou que le processus d'obtention de l'aide à la mise de fonds est lourd, mais aucun des deux cas n'est vrai.
  • Les acheteurs/emprunteurs de logements dans la HOME PLUS Les bénéficiaires du programme DPA ont un bon crédit, de bons revenus, une stabilité de l'emploi et remplissent toutes les conditions pour obtenir un nouveau prêt hypothécaire FHA, Fannie, Freddie, VA ou USDA, mais ils n'ont tout simplement pas les ressources nécessaires pour verser un acompte et/ou payer les frais de clôture.
  • En outre, le processus d'obtention HOME PLUS L'assistance suit le calendrier normal de tout prêt hypothécaire et peut être aussi rapide que l'acheteur, l'agent et le prêteur le souhaitent.
L'accession à la propriété a un impact direct et significatif sur l'acheteur d'une première maison, en créant un actif tangible qui lui donne la possibilité d'emprunter, de se constituer un patrimoine et de devenir indépendant. En outre, un marché sain et actif d'acheteurs d'une première maison crée des opportunités d'accession à la propriété pour les propriétaires existants et génère un effet d'entraînement économique positif dans toute la communauté.
Des ressources comme le HOME PLUS Le programme d'aide à la mise de fonds pour l'achat d'un logement doit être considéré comme un moyen favorable pour amener un plus grand nombre de locataires à accéder à la propriété.

Vidéo de 60 secondes sur les points forts du programme Home+Plus pour les professionnels de l'immobilier (mise à jour du 5/1/21). 

- Anglais -

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- Points forts du programme :

  • Le site HOME PLUS est disponible dans tout l'État : tous les comtés, toutes les villes, tous les codes postaux.
  • Le site HOME PLUS est administré par l'Arizona Industrial Development Authority (AzIDA), une société à but non lucratif et une subdivision politique de l'État d'Arizona, formée par l'Arizona Finance Authority.
  • AUCUN fonds des contribuables n'est utilisé pour le HOME PLUS le programme. Le programme est autofinancé par les fonds levés sur les marchés financiers nationaux et les revenus générés par le fonctionnement de notre programme.
  • Le site HOME PLUS est financé en permanence, sans date d'expiration.
  • 500 nouveaux acheteurs de maison par mois accèdent au programme, recevant en moyenne $9,000 d'euros. HOME PLUS l'aide à la mise de fonds.
  • Les participants au programme doivent travailler avec un HOME PLUS prêteur hypothécaire. Il n'y a PAS de demande directe de la part de l'acheteur. Pour trouver le prêteur le plus proche de chez vous, CLIQUEZ ICI.
  • Il existe trois catégories spécifiques HOME PLUS les exigences du programme :
    1. Revenu annuel de l'emprunteur inférieur à $112 785
    2. Une cote de crédit minimale de 640
    3. Achèvement d'un programme de formation préalable à l'achat d'une maison.
    4. Pour des informations sur le programme et les premières étapes, CLIQUEZ ICI.
  • Un test d'actifs ne fait pas partie des qualifications du programme. Si l'acheteur d'une maison dispose de fonds existants, il peut utiliser la HOME PLUS l'assistance et soit :
    1. Garder leurs fonds actuels en épargne ou
    2. Combiner leurs fonds actuels avec les HOME PLUS assistance. Voici un bon article : "Qu'est-ce qui est le mieux... un acompte important ou plus d'argent en banque ?" CLIQUEZ ICI.

- Questions sur l'achat d'une maison - notre section FAQ :

Au fil des ans, les acheteurs de maison intéressés par le HOME PLUS ont posé d'excellentes questions. Pour vous aider, nous avons compilé ces questions dans notre page FAQ/Q&A. La plupart de ces questions vous aideront à orienter les acheteurs de votre maison. Pour des questions plus approfondies, un HOME PLUS Le prêteur participant au programme de l'UE sera en mesure de vous aider. Vous pouvez trouver les prêteurs participants sur notre page "Trouver un prêteur". 

- Taux d'intérêt :

  • Les taux d'intérêt pour la première hypothèque sous-jacente respective sont fixés par AzIDA et sont les mêmes pour chaque prêteur participant approuvé par le programme. Nos taux d'intérêt suivent le marché et sont soumis aux mêmes fluctuations quotidiennes que les taux d'intérêt hypothécaires en dehors du programme DPA.
  • Les taux d'intérêt des prêts hypothécaires sous-jacents respectifs pourraient être légèrement plus élevés que le taux d'intérêt si un acheteur utilise ses propres fonds pour la mise de fonds et les frais de clôture. De plus, il existe un taux d'intérêt différent pour chacune des 20 options d'aide à la mise de fonds.
  • Un prêteur approuvé par le programme sera en mesure de fournir des comparaisons de taux d'intérêt et de paiements PITI (y compris l'assurance hypothécaire) entre les différents prêts de l'UE. HOME PLUS et un prêt hypothécaire direct dans lequel l'acheteur fournit l'acompte et les frais de clôture. L'acheteur peut alors déterminer la meilleure marche à suivre.

- Conditions générales de la DPA Home Plus :

L'aide de la DPA dans le cadre du HOME PLUS est fourni sous la forme d'une hypothèque de second rang avec les deux conditions suivantes :
1. DPA PARDONNABLE : Deuxième hypothèque douce différée de trois ans, sans intérêt ni paiement, remise mensuelle à un taux de 1/36 pendant la durée du privilège. L'hypothèque de second rang à amortissement différé est entièrement annulée après le 36e mois (3 ans). Le propriétaire peut choisir de refinancer (ou de vendre) sa maison. HOME PLUS Toutefois, si un refinancement (ou une vente) a lieu au cours des 36 premiers mois, le deuxième privilège de l'APD devra être payé (montant de la note moins le nombre de mois d'annulation à partir de la date de clôture).
AzIDA ne subordonne pas ou ne prévoit pas d'exceptions aux conditions de remboursement de l'APD.

- Prêteurs, agents de crédit, frais :

  1. Le(s) acheteur(s) du logement doit (doivent) travailler avec un HOME PLUS prêteur agréé pour obtenir l'admissibilité au HOME PLUS assistance. Tant que le prêteur est approuvé dans le cadre du programme Home Plus, tous les agents de crédit (LO) dans le cadre duquel le prêteur est actif et bien informé de la HOME PLUS programme. 
  2. Il existe de nombreux agents de crédit expérimentés, serviables et dévoués, qui sont des experts dans le domaine de l'éducation. HOME PLUS qui se feront un plaisir de travailler avec vous. S'associer à un partenaire expérimenté HOME PLUS Le responsable des prêts améliorera l'expérience de chacun.
  3. Il y a un total de $705 en frais directs associés à la HOME PLUS programme. Tous les autres frais, y compris les frais d'évaluation, les frais de titre et les frais du prêteur, sont déterminés par l'entité respective. Le site HOME PLUS ne surveille pas, ne restreint pas et ne gère pas d'une autre manière les frais facturés par les parties extérieures.
  4. Chaque prêteur établit ses propres frais, qui peuvent inclure des frais de traitement, des frais de souscription et des frais d'ouverture de dossier. Ces frais peuvent varier considérablement d'un prêteur à l'autre. Certains prêteurs facturent des frais d'ouverture de dossier sur HOME PLUS tandis que d'autres ne le font pas. Les commissions d'ouverture de dossier ne sont PAS une exigence de la HOME PLUS mais un choix que fait chaque prêteur.

- Home Plus Prêteurs hypothécaires participants :

ACCUEIL PLUS a dressé une liste des prêteurs hypothécaires participants. Nous avons également inclus une page web où vous pouvez rechercher le prêteur le plus proche de chez vous. CLIQUEZ ICI

- Soutien marketing :

ACCUEIL PLUS a créé du matériel de soutien que vous pouvez utiliser pour promouvoir le programme de mise de fonds Home Plus.

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