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Soutien aux professionnels de l'immobilier
Informations pour les professionnels de l'immobilier
Les programmes d'aide à la mise de fonds (DPA) sont souvent mal compris. Il existe une perception erronée sur le marché selon laquelle les acheteurs de l'APD sont en quelque sorte moins solvables ou que le processus d'obtention de l'aide à la mise de fonds est lourd, mais aucun des deux cas n'est vrai.
Les acheteurs/emprunteurs du programme HOME+Plus DPA ont un bon crédit, un bon revenu, une bonne stabilité d'emploi et remplissent toutes les conditions requises pour un nouveau prêt hypothécaire FHA, Fannie, Freddie, VA ou USDA, mais ils n'ont pas les moyens de payer l'acompte et/ou les frais de clôture.
En outre, la procédure d'obtention de l'aide HOME+Plus suit le calendrier normal de tout prêt hypothécaire et peut être aussi rapide que l'acheteur, l'agent et le prêteur le souhaitent.
L'accession à la propriété a un impact direct et significatif sur l'acheteur d'une première maison, en créant un actif tangible qui lui donne la possibilité d'emprunter, de se constituer un patrimoine et de devenir indépendant. En outre, un marché sain et actif d'acheteurs d'une première maison crée des opportunités d'accession à la propriété pour les propriétaires existants et génère un effet d'entraînement économique positif dans toute la communauté.
Des ressources telles que le programme HOME+Plus d'aide à l'accession à la propriété doivent être considérées comme un moyen favorable pour permettre à un plus grand nombre de locataires d'accéder à la propriété.

- Points forts du programme :
Le système HOME+Plus est disponible dans tout l'État : tous les comtés, toutes les villes, tous les codes postaux.
Le système HOME+Plus est administré par l'Arizona Industrial Development Authority (Arizona IDA), une société à but non lucratif et une subdivision politique de l'État de l'Arizona, créée par l'Arizona Finance Authority.
AUCUN fonds du contribuable n'est utilisé pour le programme HOME+Plus. le programme. Le programme est autofinancé par les fonds levés sur les marchés financiers nationaux et les revenus générés par le fonctionnement de notre programme.
Le système HOME+Plus est financé en permanence, sans date d'expiration.
Les acheteurs de logement qui accèdent au programme HOME+Plus reçoivent, en moyenne, $11.000 de HOME+Plus. l'aide à la mise de fonds.
Les participants au programme doivent travailler avec un organisme agréé HOME+Plus prêteur hypothécaire. Il n'y a PAS de demande directe de la part de l'acheteur. Pour trouver le prêteur le plus proche de chez vous, CLIQUEZ ICI.
Il existe trois programmes spécifiques HOME+Plus les exigences du programme :
Revenu annuel de l'emprunteur inférieur à $136 609 (Montant fixé au 1er mai 2024)
Un score de crédit minimum de 620
Achèvement d'un programme de formation préalable à l'achat d'une maison.
Pour des informations sur le programme et les premières étapes, CLIQUEZ ICI.
L'examen des actifs ne fait pas partie des critères d'admissibilité au programme. Si l'acheteur dispose de fonds existants, il peut utiliser l'aide de HOME+Plus et soit :
Garder leurs fonds actuels en épargne ou
Combiner leurs fonds actuels avec l'aide HOME+Plus. Voici un bon article : "Qu'est-ce qui est le mieux... un acompte important ou plus d'argent en banque ?" CLIQUEZ ICI
- Questions sur l'achat d'une maison - notre section FAQ :
Au fil des ans, les acheteurs intéressés par le programme HOME+Plus Les participants au programme ont posé d'excellentes questions. Pour vous aider, nous avons rassemblé ces questions dans notre page FAQ/Q&A. Un grand nombre de ces questions vous aideront à guider vos acheteurs. Pour des questions plus approfondies, un conseiller HOME+Plus Le prêteur participant au programme de l'UE sera en mesure de vous aider. Vous pouvez trouver les prêteurs participants sur notre page "Trouver un prêteur".
- Taux d'intérêt :
Les taux d'intérêt pour les hypothèques de premier rang sous-jacentes sont fixés par l'Arizona IDA et sont les mêmes pour chaque prêteur participant approuvé par le programme. Nos taux d'intérêt suivent le marché et sont soumis aux mêmes fluctuations quotidiennes que les taux d'intérêt hypothécaires en dehors du programme DPA.
Les taux d'intérêt des prêts hypothécaires sous-jacents respectifs pourraient être légèrement plus élevés que le taux d'intérêt si un acheteur utilise ses propres fonds pour la mise de fonds et les frais de clôture. De plus, il existe un taux d'intérêt différent pour chacune des 20 options d'aide à la mise de fonds.
Un prêteur agréé par le programme sera en mesure de fournir des comparaisons de taux d'intérêt et de paiements PITI (y compris l'assurance hypothécaire) entre les différentes options du programme HOME+Plus et un prêt hypothécaire ordinaire dans lequel l'acheteur du logement fournit l'acompte et les frais de clôture. L'acheteur peut alors déterminer la meilleure solution à adopter.
- Conditions générales de la DPA Home Plus :
L'aide de l'APD dans le cadre du programme HOME+Plus est fourni sous la forme d'une hypothèque de second rang avec les termes/conditions suivants :
- Pas d'intérêt, pas de paiement, hypothèque de second rang à taux réduit différé.
- L'hypothèque de second rang DPA est entièrement annulée après 5 ans/60 mois.
- Le propriétaire peut choisir de refinancer ou de vendre son prêt hypothécaire de premier rang HOME+Plus à tout moment. Cependant, si un refinancement ou une vente a lieu au cours des 60 premiers mois, le second privilège DPA devra être remboursé.
- L'Arizona IDA ne subordonne pas les conditions de remboursement du DPA et ne prévoit pas d'exceptions.
- Prêteurs, agents de crédit, frais :
L'acheteur doit travailler avec un prêteur agréé HOME+Plus pour obtenir l'éligibilité au programme HOME+Plus. assistance. Tant que le prêteur est approuvé dans le cadre du programme Home Plus, tous les agents de crédit (LO) dans la mesure où le prêteur est actif et bien informé sur le programme HOME+Plus.
Il existe de nombreux agents de crédit expérimentés, serviables et dévoués qui sont des experts du programme HOME+Plus et qui se feront un plaisir de travailler avec vous. Un partenariat avec un agent de crédit expérimenté dans le programme HOME+Plus améliorera l'expérience de chacun.
Les frais directs associés au programme HOME+Plus s'élèvent à $774. Tous les autres frais, y compris les frais d'évaluation, les frais de titre et les frais du prêteur, sont déterminés par l'entité concernée. Le programme HOME+Plus ne contrôle pas, ne restreint pas et ne gère pas les frais facturés par les parties extérieures.
Chaque prêteur fixe ses frais, qui peuvent comprendre des frais de traitement, des frais de souscription et des frais d'origination. Ces frais peuvent varier considérablement d'un prêteur à l'autre. Certains prêteurs facturent des frais d'ouverture de dossier pour les transactions HOME+Plus, tandis que d'autres ne le font pas. Les commissions d'ouverture de dossier ne sont PAS une exigence du programme HOME+Plus, mais un choix que fait chaque prêteur.
- Home Plus Prêteurs hypothécaires participants :
HOME+Plus a dressé une liste des prêteurs hypothécaires participants. Nous avons également inclus une page web où vous pouvez rechercher le prêteur le plus proche de chez vous. CLIQUEZ ICI
- Soutien marketing :
HOME+Plus a créé des documents d'appui que vous pouvez utiliser pour promouvoir le programme d'acompte Home Plus.