UN NOUVEAU PROGRAMME D'AIDE HYPOTHÉCAIRE POUR LES ACHETEURS DE L'ARIZONA
L'initiative Arizona is Home - Mortgage Assistance Program du gouverneur Hobbs est une collaboration entre le ministère du logement de l'Arizona (ADOH) et l'autorité de développement industriel de l'Arizona (Arizona IDA). L'Arizona IDA ciblera les primo-accédants à la propriété dans les comtés ruraux. Les acheteurs éligibles bénéficieront d'un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans inférieur à celui du marché, associé à une aide à l'acompte de 4%. Le programme est disponible dans les comtés suivants de l'Arizona : Apache, Cochise, Coconino, Gila, Graham, Greenlee, La Paz, Mohave, Navajo, Pinal, Santa Cruz, Yavapai et Yuma. Les acheteurs éligibles doivent avoir des revenus annuels égaux ou inférieurs à 80% du Area Median Income (AMI). L'Arizona IDA propose le programme Arizona Is Home dans tous les comtés de l'Arizona, à l'exception de Pima et Maricopa.
L'ARIZONA EST CHEZ ELLE Premières étapes
Arizona Is Home n'exige pas de demande directe de la part de l'acheteur. La sélection de votre prêteur est la première étape du processus. Votre prêteur sera votre point de contact tout au long du processus hypothécaire. Il travaillera avec vous pour obtenir un prêt hypothécaire admissible au programme et vous inscrira pour bénéficier de l'aide d'Arizona Is Home.
Si vous souhaitez déterminer si vous pouvez bénéficier de l'aide Arizona Is Home et de la nouvelle hypothèque de premier rang sous-jacente, vous devrez rencontrer un prêteur agréé et participant.
Comment fonctionne le programme
Les emprunteurs éligibles qui reçoivent une aide dans le cadre du programme Arizona Is Home bénéficient d'un taux d'intérêt hypothécaire inférieur à celui habituellement appliqué à d'autres prêts hypothécaires. L'autorité de développement industriel de l'Arizona (Arizona IDA) a vendu des obligations hypothécaires exonérées d'impôt à un investisseur privé qui bénéficie d'un taux d'intérêt inférieur à celui habituellement appliqué à d'autres investissements. L'investisseur achète les obligations parce que les intérêts perçus sont exonérés d'impôts, ce qui nous permet d'offrir un taux d'intérêt initial plus bas aux acheteurs de logements Arizona is Home.
Conditions générales du programme
L'aide de l'APD dans le cadre du programme Arizona Is Home est fournie sous la forme d'un prêt hypothécaire de second rang assorti des conditions suivantes :
- Cinq ans, pas d'intérêt, pas de paiement, hypothèque douce différée deuxième hypothèque.
- L'hypothèque de second rang DPA est entièrement annulée après le 60e mois (5 ans).
- L'APD est basée sur 4% du solde total de l'hypothèque de premier rang.
- Le propriétaire peut choisir de refinancer ou de vendre son prêt hypothécaire de premier rang Arizona is Home à tout moment. Cependant, si un refinancement ou une vente a lieu dans les 60 premiers mois, le deuxième privilège DPA devra être payé en totalité.
- L'IDA de l'Arizona ne subordonne pas les conditions de remboursement de l'accord de partenariat public-privé et ne prévoit pas d'exceptions à celles-ci.
Matrice du programme Arizona Is Home
| Type de première hypothèque | Aide à la mise de fonds et aux frais de clôture | Score de crédit minimum | Ratio dette/revenu | Prix d'achat maximum | Type de propriété |
|---|---|---|---|---|---|
| FHA, VA, USDA | 4% | 640 | 45% | $481,176 | Maison individuelle, Maison de ville, Condo |
| FHA, VA, USDA | 4% | 680 | 50% | $481,176 | Maison individuelle, Maison de ville, Condo |
| FHA, VA, USDA | 4% | 660 | 45% | $481,176 | Maison préfabriquée |
| Fannie Mae - HFA Preferred | 4% | 640 | 45% | $481,176 | Maison individuelle, Maison de ville, Condo |
| Fannie Mae - HFA Preferred | 4% | 680 | 50% | $481,176 | Maison individuelle, Maison de ville, Condo |
| Fannie Mae - HFA Preferred | 4% | 660 | 45% | $481,176 | Maison préfabriquée |
| Freddie Mac - HFA Advantage | 4% | 640 | 45% | $481,176 | Maison individuelle, Maison de ville, Condo |
| Freddie Mac - HFA Advantage | 4% | 680 | 50% | $481,176 | Maison individuelle, Maison de ville, Condo |
Revenu maximum de l'emprunteur par comté*
Les emprunteurs qui reçoivent une aide dans le cadre du programme Arizona Is Home bénéficient d'un taux d'intérêt hypothécaire inférieur à celui habituellement appliqué aux autres prêts hypothécaires. L'autorité de développement industriel de l'Arizona (Arizona IDA) a vendu des obligations hypothécaires exonérées d'impôt à un investisseur privé qui bénéficie d'un taux d'intérêt inférieur à celui habituellement appliqué à d'autres investissements. L'investisseur achète les obligations parce que les intérêts perçus sont exonérés d'impôts, ce qui nous permet d'offrir un taux d'intérêt initial plus bas aux acheteurs de logements Arizona is Home.
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2023 Revenu médian de la zone - 80% AMI :
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Comté d'Apache $50,480
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Comté de Cochise $62,400
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Comté de Coconino $84,080
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Comté de Gila $53,040
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Comté de Graham $56,160
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Comté de Greenlee $62,320
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Comté de La Paz $50,480
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Comté de Mohave $52,560
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Comté de Navajo $51,280
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Comté de Pinal $79,200
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Comté de Santa Cruz $50,480
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Comté de Yavapai $61,360
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Comté de Yuma $56,000
Formation préalable à l'achat d'une maison
L'un des emprunteurs doit suivre un cours de formation à l'accession à la propriété avant la clôture du prêt. Il est recommandé à l'emprunteur de suivre ce cours le plus tôt possible dans le processus, car des informations précieuses sur le processus d'achat et d'emprunt y seront abordées. L'obligation de formation de l'acheteur peut être remplie en suivant un cours de formation préalable à l'achat d'un logement par l'intermédiaire d'un fournisseur en ligne agréé par Arizona Is Home/Home Plus Arizona OU en personne par l'intermédiaire d'un fournisseur de formation à l'achat d'un logement certifié par le HUD.
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FORMATION DES PRÊTEURS
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