新版 2025 年第一季度贷方培训视频已发布

你好

我们在 2025 年 2 月中旬举办了一系列 Zoom 培训课程，并制作了简短的重点内容供快速参考。

这些视频包括亚利桑那州 Home Plus 和亚利桑那州是家计划的最新信息. 

这些设备可用于两个领域。

• Home Plus 贷款人视频培训

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• 亚利桑那州房屋贷款人视频培训

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以下是 Home Plus / 亚利桑那是我家电子邮件更新的节选。

新的一年，新的篇章，新的前进之路。  

为了更好地应对瞬息万变的购房环境中的 "新常态"，Arizona IDA 正在对我们的首付款援助方案进行多项改进和调整。

继续 亚利桑那是家 亚利桑那州农村地区计划:

1. 亚利桑那是家 2025》的新资金已经到位。
2. 能够使 新预订 从 2025 年 2 月 3 日星期一开始。
3. 在另行通知之前，我们将把各县的收入限额保持在 100% AMI。

下列项目生效
对于 2025 年 3 月 1 日或之后的所有新预订。

合作伙伴 新 主服务商: 资金来源

The Money Source (TMS) 是一家总部位于亚利桑那州的 $86 亿美元抵押贷款服务公司，将提供一个扩大的信贷箱：

1. 最低信用分数为 620 所有 DPA 产品和所有物业类型。
2. 没有重叠 - AUS 的研究结果推动了可允许的 DTI 等。
3. 增加 住房和城市发展部第 184 款 交易
4. 扩大了人造房屋的申请资格，降低了评分，提高了 DTI，并纳入了单宽房屋。
5. 保证在成交后 24 小时内进行审查。
6. 我们现有的 98% 贷款人已获得 The Money Source (TMS) 批准，因此无需与 Arizona IDA 签订新的贷款人抵押贷款发放协议。

最新的 "HOME Plus "和 "Arizona Is Home "计划指南可在我们的 "贷款人在线预订系统 "中的 "计划文件 "选项卡下查阅。

......以及我们需要进行的一些清理和更改：

• 将取消 Home Plus 上的 5% DPA 选项（由于市场条件的原因，该选项已停用一段时间）。 IF 我们将迅速恢复 5% 选项。
• 我们将取消很少使用的 2.50% 贷款人 SRP 选项。1.50% 贷款人 SRP 支付将保留。
• HOME Plus DPA 的豁免期将变为 5 年 60 个月，这与亚利桑那州是家计划的 DPA 条款相同。
• 我们将取消美国军方额外的 1% DPA，并将这笔补贴重新分配给住房和城市发展部第 184 款交易。
• 最后，由于成本上升，我们将把 HTS 合规审查费从 $225 提高到 $250。

这些变化背后还有更多细节，我们将在这里回答您的任何问题。 此外，我们还提供了新的计划指南供您查阅。 我们面向消费者的网站、 HomePlusAz.com我们已经更新了《世界新闻自由》，以反映这些变化。 我们很高兴地宣布团队中新加入了一位成员。Deaun Hampton 还将为我们的所有 DPA 计划提供问题、指导和支持。 

如需查看本邮件全文，请点击 这里

我们已经为放款人安排了两场培训，专门针对我们向 "资金来源 "的过渡。

这些会议已经结束。

如果您未能参加这些课程，但对团队培训感兴趣、 点击这里.

• 运行 - 2025 年 2 月 19 日星期三上午 11:00（亚利桑那州中部时间）。
  

• 销售 - 2025 年 2 月 19 日（星期三）中午 12:00/noon AZ

我们很高兴地宣布亚利桑那州 IDA HOME Plus 计划的最新进展。

1 – 我们的借款人收入上限已增至 $136,609。该规定将立即生效。 

1a - 请知道80%的AMI（地区中位收入）是由Fannie & Freddie制定的。 他们通常在每年的第二季度审查这些数字。 任何变化都是由房利/弗莱迪推动并宣布的，应该在第二季度末发生。

潜在的购房者在追求房屋所有权的过程中正面临着历史性的困难。现在，购房者比以往任何时候都需要一切可用的资源来帮助实现购房，而亚利桑那州IDA HOME Plus DPA计划是亚利桑那州首付援助的主要提供者。 尽管2022年有经济挑战，但我们找到了前进的方向，并将继续寻找解决方案，为亚利桑那州市场带来最好的可用DPA产品。

2023年5月1日生效亚利桑那州IDA HOME Plus计划将纳入以下更新：

• 将借款人年收入限额提高到$126,351。
• 将人造房屋的资格扩大到VA和USDA的抵押贷款。
• 将人造房屋的最低信用分数从680分降至660分。
• 允许对FHA抵押贷款进行人工核保--美国银行重叠适用。
• 每种抵押贷款类型将有两个贷款人SRP选项：1.50%和2.50%。
• 允许VA和USDA抵押贷款的DTI为50%--美国银行重叠适用。
• 将VA的DPA从3%减少到2%。
• 亚利桑那州IDA HOME Plus DPA项目是参与HFA1负担得起的住房贷款人工具包的州住房金融管理局。*

* HFA1贷款人工具包是一个新的在线资源，它将使更多的区域和国家抵押贷款人与多个州住房融资机构更有效地合作，为低收入购房者提供抵押贷款和首付援助。

• 我们正在重新推出我们的5%不可放弃的DPA选项，适用于FHA、80% AMI以下的Fannie和80% AMI以上的Fannie。 我们用$15MM的AzIDA储备金为这个产品自筹资金，因此只为1000笔交易提供资金。第一笔抵押贷款的相应利率将与没有DPA的当前市场利率非常接近。
• 应几个贷款人的要求，我们正在以较低的贷款人SRP（150个基点）提供六个新的DPA产品。 在今天的市场上，保证金/利差的减少为DPA的提供创造了更多的机会。这六个新的选择只提供给选择参与的贷款人。
  • 5%不可撤销的DPA和较低的贷款人SRP选项将从7月5日开始出现在我们的每日利率邮件中。
  • 不可放弃的选择和较低的贷款人SRP选择都不打算成为永久性产品。它们是弥补目前固定收入金融市场中对DPA可用性产生负面影响的缺口的替代方案。

• AzIDA HOME Plus的借款人年收入限额将提高到$122,100。
  • Fannie和Freddie的80% AMI收入限制也发生了变化，除了一个亚利桑那州的县之外，其他县的收入限制都在增加。这些收入限额是在我们的 产品摘要 (点击打开) 和计划指南。你应该始终遵循你的DU和LPA的调查结果，了解80%的AMI收入限额和生效日期。

• 我们取消了已完成的购房者教育证书的有效期，并增加了房利美-HomeView作为另一个AzIDA HOME Plus批准的HBE提供者。 所有其他的HBE要求保持不变。

对于贷款人、房地产经纪人，特别是使用/需要首付援助的买家来说，这几个月是非常困难的。没有人预料到投资者的回撤，从而导致我们通常非常可靠的资本市场来源缺乏资金。这些变化是我们目前拥有的最佳选择。希望在不久的将来，MBS市场能找到它的新常态，投资者的兴趣恢复，我们的HOME+PLUS DPA产品也能全面恢复。

谢谢你的耐心和理解。

Dirk Swift
项目管理员
Home Plus DPA

我们很高兴地宣布，我们已经增加了一些新的内容和系统来帮助你。

1. 我们已经创建了视频片段，取自2021年的在线培训课程。概述、程序、政策、培训，以及更多。你可以全部观看，或选择一个过滤器以获得目标结果。
2. 多语言内容。该网站现在有西班牙语版本，并有一些支持材料。市场营销、标识和计划说明表。
3. 同时，你可以从法语、中文和日语中选择一般的网站文本翻译。*

*翻译的内容是通过自动系统提供的。一些译文的含义可能有轻微的差异。如有任何问题，请联系我们予以澄清。

2021年5月26日，美国银行发布了卖方指南更新SEL-2021-26。 在该通讯中，他们宣布："许多与COVID信贷有关的限制和灵活性正在被取消。".  

最近，我注意到 具体 美国银行对借款人信用分数在640-659之间的FHA交易附加了1个月的准备金，这是一项被取消的附加条款。 许多 COVID信用相关项目被解除。

我们已经更新了AzIDA HOME Plus项目指南和HOME Plus贷款人摘要，以反映这一变化。 我还附上了USB SEL 2021-26卖方指南、USB Ginnie叠加矩阵和AzIDA-USB政府贷款产品概述。 所有这些都支持这一变化。

>> 点击这里下载pdf<<<

地区中位数收入（AMI）数字将在6月发生变化。变化不大，新的收入数字将略有增加或减少，这取决于标的物所在的县。

在常规抵押贷款上使用80%的AMI收入数字是由房利美和房地美分别建立、设定和实施的。这是他们的规则和他们的实施时间表。

当你运行FNMA HFA Preferred (Fannie)或FHLMC HFA Advantage (Freddie)时，80% AMI数字将一直记在你的DU或LPA调查结果上。每个实体对变化的生效日期有不同的规则。无论是在我的面向消费者的网站上，AzIDA HOME Plus计划指南，还是在我们的HOME Plus贷款人总结中，80% AMI数字都是严格意义上的信息，因为你应该始终在你的DU/LPA调查结果中使用该数字。

• 您的借款人必须在80% AMI以下，才有资格获得任何HOME Plus Fannie/Freddie 80% AMI以下的DPA选项。
• 我们的借款人的收入上限为$112,785，由我们AzIDA HOME Plus设定。这一收入限制适用于所有FHA、VA、USDA和Fannie的80% AMI DPA选项。

如果你有任何问题或需要进一步澄清，请联系Dirk Swift a Dirk@HomePlusAZ.com。

我们很高兴地宣布以下AzIDA HOME Plus计划的改进。

1 – 我们的高端借款人的收入限额已经增加到$112,785。这将立即生效。 

1a - 请知道80%的AMI（地区中位收入）是由Fannie & Freddie制定的。 他们通常在每年的第二季度审查这些数字。 任何变化都是由房利/弗莱迪推动并宣布的，应该在第二季度末发生。

2 – 我们正在通过HilltopPay推出一种新的、免费的、更简单的方式来处理合规费用支付。HilltopPay是一种安全的方法，可以轻松、有效地处理项目合规费用的支付，而且对我们参与的贷款人合作伙伴来说没有任何费用，通过贷款人门户网站提供即时访问授权支付。

2a - 从2021年9月1日起，这将是唯一可接受的合规费交付方式。 欲了解更多信息，请发送电子邮件至  Homeplushelp@hilltopsecurities.com

有传言说要重新启动 "购买途径"（P2P）计划。请注意，P2P是由亚利桑那州住房部（ADOH）管理的。所有与P2P计划有关的细节，包括资金的可用性、物业地点的资格，以及贷款人的参与要求，都将由ADOH提供。 https://housing.az.gov/general-public/pathway-purchase-down-payment-assistance

在我们结束2020年的时候，只有几个简单的说明......

贷款人。 我们更新的AzIDA HOME+PLUS计划指南（V1/1/2021）已经发布，可以在我们的贷款人-在线Home Plus门户网站的 "计划文件 "标签下找到。 https://lenders.housing.az.gov – 需要系统凭证。

在这些准则中，有两个来自我们的主服务机构美国银行的最近更新。

1）2020年12月11日生效。 美国银行已经取消了他们要求640-659的借款人必须在目前的工作岗位上工作6个月的FHA附加条款。 1个月的储备金覆盖仍然有效。 (点击 这里 为美国银行提供支持的PDF文件)

2）自2021年1月1日起生效。 人造房屋的最低信用分数将是680分。这适用于FHA和Fannie HFA偏好的人造房屋选项。

当我们告别2020年，展望2021年时，我想感谢你们所有人对AzIDA HOME+Plus计划的支持和积极参与。尽管有2020年的逆风，但HOME+Plus计划在这一年取得了破纪录的成绩（为超过7000名亚利桑那州的新房主提供了首付和过户费用援助），所有迹象表明，2021年将继续取得成功。

当你制定2021年的游戏计划时，请知道我可以在任何房地产经纪人的外联活动、活动、功能等方面发言。期待在2021年见到你们所有人。

注意安全，享受假期!
Dirk Swift文件

2021年1月1日生效。

三个HOME Plus不可撤销的DPA选项将不再提供。 使用现有的三个不可撤销的DPA选项之一进行新的预订的最后一天将是2020年12月31日。

不可撤销的DPA计划已经取得了成功，并满足了市场上的需求。 尽管如此，不可撤销方案的一些地理和收入限制阻碍了在亚利桑那州的更广泛使用。 我们正在研究如何在现有计划的基础上创建一个新的混合型不可撤销的DPA选项，同时扩大借款人的资格。 当然还有。 我们现有的17个HOME Plus可豁免的DPA选项将在现在和2021年继续有效，并可使用。

说2020年是一个独特的一年是轻描淡写的。 然而，尽管有COVID危机和所有的挑战，AzIDA通过HOME Plus计划将帮助亚利桑那州的新房主达到创纪录的数量。 到2020年底，我们将为超过7000名新房主提供首付和过户费用援助。 没有你的帮助，这是不可能的。谢谢您的帮助。

我真正重视你的伙伴关系 并将继续与您合作，以最有效的方式向市场提供最佳DPA产品。

2020年9月1日生效 -
Home Plus不可解除的DPA更新，以及收入限额的变化更新

我们很高兴地宣布，我们的HOME+Plus不可撤销的5% DPA选项扩展到皮纳尔县和皮马县。

从2020年9月1日起，我们的三种FHA、Fannie Mae和Freddie Mac不可撤销的5% DPA选项现在将在马里科帕、皮纳尔和皮马县提供。

除了扩大不可撤销的DPA选项的地理范围外，对于马里科帕县和皮纳尔县的房产，借款人的收入限制将被设定为$62,240，对于皮马县的房产则为$54,720。  

到目前为止，HOME+Plus不可原谅的5% DPA选项已经满足了市场上的基本需求。 在年底，我们将重新审视这些不可撤销的DPA选项的整体情况，并确定我们在2021年的前进计划。 

房利美和房地美的变化 - 80% AMI（地区中位数收入）。

80% AMI（地区中位收入）数字是由房利美和房地美制定的。这些80% AMI限额适用于所有DPA计划，并反映了HomeReady和HomePossible的80% AMI限额。

由于房利美HFA Preferred产品是HomeReady的一个版本，而房地美HFA Advantage是HomePossible的一个版本，我们的80% AMI限额以房利和房地美确定的有效变更日期为准。 

• 2020年6月20日，新的80% AMI收入限额将在DU中实施。DU将对2020年6月20日或之后建立的新案例档案适用2020年的限额。

• 2020年12月7日，新的80% AMI收入限额将在LPA中实施。 LPA将对2020年12月7日或之后建立的新案例档案适用2020年的限额。

• 80%的AMI收入限制将反映在你的房利HFA优先DU调查结果或你的房利HFA优势LPA调查结果中。

同样，这些变化及其生效日期是由房利和房地产业推动的。因此，我们将遵循并遵守80%的AMI限制，该限制是基于个案档案运行日期，而不是HOME Plus的预订日期。L结束者应始终遵循80% AMI对各自DU或LPA结论的限制。 

我们将有一系列的交易需要处理，根据你的具体案例日期，有不同的收入限制。 我们将在8月中旬对我们的计划指南、计划概要和网站进行必要的更新。