住宅購入希望者は、住宅取得を目指す上で歴史的な逆風にさらされています。今、購入者はこれまで以上に、住宅取得を実現するためのあらゆるリソースを必要としており、アリゾナ IDA HOME Plus DPA プログラムは、アリゾナにおける頭金支援の主要な提供者です。 2022年の経済的課題にもかかわらず、私たちは前進する道を見つけ、アリゾナ市場に利用可能な最高のDPA製品をもたらすための解決策を模索し続けるでしょう。

2023年5月1日より適用アリゾナ州 IDA の HOME Plus プログラムは、以下の更新を行います：

• 借り手の年間所得制限を$126,351に引き上げる。
• VA および USDA の住宅ローンへの製造住宅の適用を拡大する。
• 製造住宅の最低クレジットスコアを680点から660点に引き下げる。
• FHA住宅ローンのマニュアル査定を許可する。
• 各モーゲージタイプには、2つのレンダーSRPオプションがあります：1.50%と2.50%の2種類があります。
• VAおよびUSDA住宅ローンで50%のDTIを許容する。
• VAのDPAを3%から2%に削減する。
• Arizona IDA HOME Plus DPAプログラムは、HFA1 Affordable Homeownership Lender Toolkitに参加するState Housing Finance Authorityである。*

* HFA1 Lender Toolkitは、低所得の住宅購入者に住宅ローンや頭金援助を提供する際に、より多くの地域や国の住宅ローン業者が複数の州の住宅金融機関とより効率的に提携できるようにするための新しいオンラインリソースである。

• FHA、Fannie under 80% AMI、Fannie over 80% AMIの5% Non Forgivable DPA オプションをリニューアルしました。 この商品には、$15MMのAzIDAの積立金を自己資金としており、そのため1,000件分の資金しか用意されていません。第一抵当権に対応する金利は、DPAなしでも現在の市場金利と非常に同等になります。
  
  
• 複数のレンダーからの要望により、新たに6種類のDPAをレンダーのSRP（150bps）を下げて提供します。 今日の市場では、マージン／スプレッドの縮小により、DPAの提供の可能性が高まっています。これら6つの新しいオプションは、参加することを選択したレンダーにのみ提供されます。
   
  • 5%の非放棄型DPAとレンダーSRPの低額オプションは、7月5日から毎日の金利メールに表示されます。
    
    
  • 非交付型オプションと低貸付者向けSRPオプションは、いずれも恒久的な商品であることを意図していない。これらは、DPAの利用可能性に悪影響を及ぼしている債券金融市場の現在のギャップを埋めるための代替案である。

• AzIDA HOME PLUSの年間借入金額上限が$122,100に引き上げられます。
   
  • FannieとFreddieの80% AMI所得制限も変更され、アリゾナ州の1郡を除くすべての郡で上昇しました。これらの所得制限は、当社の 製品概要 (クリックで開く) とプログラム・ガイドラインを参照してください。80% AMI の所得制限と発効日については、常に DU と LPA の調査結果に従う必要があります。

• また、AzIDA HOME PLUSの認定HBEプロバイダーとしてFannie Mae - HomeViewが追加されました。 その他のHBE要件に変更はありません。

この数ヶ月は、貸し手、不動産業者、そして特に頭金支援を必要とする買い手にとって、非常に困難な時期でした。投資家の撤退、そしてその結果、通常非常に信頼性の高い資本市場からの資金が不足することは誰も予想していませんでした。これらの変更は、現在私たちが利用できる最良の選択肢です。近い将来、MBS 市場が正常な状態に戻り、投資家の関心が戻り、HOME+PLUS DPA 製品が再開されることを願っている。

ご理解とご協力をお願いいたします。

Dirk Swift
プログラム・アドミニストレーター
Home Plus DPA

この度、新しいコンテンツやシステムを追加しましたので、ご案内いたします。

1. 2021年のオンライントレーニングセッションから抜粋したビデオセグメントを作成しました。概要、手順、ポリシー、トレーニングなどです。すべてを視聴することも、フィルターを選択して目的の結果を得ることもできます。
2. 多言語コンテンツ。ウェブサイトには、いくつかのサポート資料とともにスペイン語版が用意されています。マーケティング、ロゴ、プログラム説明書など。
3. また、一般的なWebサイトのテキスト翻訳は、フランス語、中国語、日本語から選択することができます。*

*翻訳されたコンテンツは、自動システムによって提供されます。翻訳された内容は、意味が若干異なる場合があります。ご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

2021年5月26日、US BankはSeller Guide Update SEL-2021-26を発行しました。 その通信の中で、彼らは次のように発表しました。COVIDクレジットに関連する制約や柔軟性の多くが撤廃されます。".  

最近になって注目されたのは 特定 借り手のクレジットスコアが640～659であるFHAの取引に、US銀行が1ヶ月分の準備金を上乗せすることは、米国の金融規制改革の一環として廃止されました。 多数 COVIDのクレジット関連項目が解除されました。

この変更を反映させるために、AzIDA HOME Plus Program GuidelinesとHOME Plus Summary for Lenderを更新しました。 また、「USB SEL 2021-26 Seller Guide」、「USB Ginnie Overlay Matrix」、「AzIDA - USB Government Loan Product overview」を本文書に添付しました。 これらはすべて、この変更をサポートするものです。

>>>ここをクリックしてPDFをダウンロード<<<

エリア・メディアン・インカム（AMI）の数値が6月に変更されることになりました。今回の変更は軽微なものであり、対象物件が所在する郡によって、新しい所得の数値は若干増減します。

従来型の住宅ローンに80% AMI所得の数値を使用することは、ファニーメイとフレディマックがそれぞれ制定、設定、実施しています。彼らのルールであり、その実施スケジュールです。

FNMA HFA Preferred（Fannie）またはFHLMC HFA Advantage（Freddie）を実行した場合、DUまたはLPAの調査結果には常に80% AMIの数値が表記されます。変更の発効日については、それぞれの企業でルールが異なります。80% AMIの数値は、私が運営する消費者向けウェブサイト「AzIDA HOME Plus Program Guidelines」や「HOME Plus Summary for Lender」に記載されているかどうかにかかわらず、あくまでも情報提供であり、DU/LPAの調査結果には常にこの数値を使用する必要があります。

• HOME Plus Fannie/Freddie under 80% AMI DPAオプションを利用するには、借入人が80% AMI未満である必要があります。
• $112,785という借り手の所得制限は、私たちAzIDA HOME PLUSが設定したものです。この所得制限は、80% AMI DPAオプション以上のすべてのFHA、VA、USDA、およびFannieに適用されます。

ご質問がある場合や、さらに明確な説明が必要な場合は、Dirk Swift a Dirk@HomePlusAZ.com までご連絡ください。

AzIDA HOME PLUS」の機能強化についてご案内します。

1 – トップエンドの借り手の所得制限が$112,785に引き上げられました。これは直ちに適用されます。 

1a - 80%のAMI（エリア・メディアン・インカム）は、Fannie & Freddieが設定していることをご承知おきください。 この数字は通常、毎年第2四半期に見直されます。 変更があった場合は、第2四半期末までにFannie & Freddie社から発表されます。

2 – この度、HilltopPayを利用して、コンプライアンス料金の支払いを無料で簡単に処理する方法をご紹介します。HilltopPayは、プログラムのコンプライアンス料金の支払いを簡単に、効率的に、そして無料で処理するための安全な方法で、参加している貸し手パートナーは、貸し手ポータルを介して支払いを承認するためにすぐにアクセスできます。

2a - 2021年9月1日より、この方法のみがコンプライアンス費用の支払い方法として認められます。 詳細については、以下のメールにご連絡ください。  Homeplushelp@hilltopsecurities.com

Pathway-to-Purchase(P2P)プログラムの再始動の話が出ています。P2PはArizona Department of Housing (ADOH)によって運営されていることをご理解ください。P2Pプログラムに関する詳細（資金の有無、物件の適格性、貸し手の参加条件など）は、すべてADOHが提供します。 https://housing.az.gov/general-public/pathway-purchase-down-payment-assistance

2020年を締めくくるにあたり、いくつかの簡単なメモを...

LENDERS: 最新のAzIDA HOME+PLUSプログラムガイドライン（v1/1/2021）が掲載されました。 https://lenders.housing.az.gov – システム認証が必要です。

このガイドラインの中に、マスターサービサーであるUS銀行からの2つの最新情報があります。

1）2020年12月11日より適用。 US Bank は、640-659 の債務者に 6 ヶ月の現職期間を要求する FHA オーバーレイを廃止しました。 なお、1ヶ月間のリザーブオーバーレイはまだ有効です。 (クリック こちら for US Bank Supporting PDF Document)

2）2021年1月1日より適用。 の最低クレジットスコアは 680 となります。これは、FHAとFannie HFA Preferredの両方の製造住宅オプションに適用されます。

2020年を終え、2021年に向けて、AzIDA HOME+Plusプログラムへのご支援と積極的なご参加をいただいた皆様に感謝いたします。2020年の逆風にもかかわらず、HOME+Plusプログラムは記録的な年となりました（7,000人以上の新しいアリゾナ州の住宅所有者に頭金と契約費用の支援を提供しました）し、すべての兆候は2021年も引き続き成功することを示しています。

2021年の活動計画を立てるにあたり、私はリアルターのアウトリーチ、イベント、行事などで講演することができますので、ご了承ください。2021年に皆様にお会いできることを楽しみにしています。

ご安全に、そして楽しい休日をお過ごしください。
Dirk Swift ドキュ

2021年1月1日より有効。

の3つの「HOME Plus」の偽造防止用DPAオプションは使用できなくなります。 既存の3つの非偽造DPAオプションを利用した新規予約の最終日は2020年12月31日となります。

抵当権のないDPAプログラムは成功し、市場のニーズを満たしました。 しかし、地理的、所得的な制限があるため、アリゾナ州内での利用が進まないこともありました。 私たちは、現行のプログラムをベースに、借り手の資格を拡大したハイブリッド型の非抵当権設定オプションを新たに設ける可能性を検討しています。 そして、もちろんです。 既存の17種類の「HOME Plus」のDPAオプションは、現在から2021年まで有効であり、利用可能です。

2020年は、ユニークな年であったと言っても過言ではありません。 しかし、COVID危機をはじめとするさまざまな課題にもかかわらず、AzIDAはHOME Plusプログラムを通じて、記録的な数のアリゾナ州民が新たに住宅を取得することを支援します。 2020年末までには、7,000人以上の新規住宅所有者に頭金と契約費用の支援を行う予定です。 これは、皆様のご協力なくしては実現できません。ありがとうございました。

私はあなたのパートナーシップを心から評価しています。 であり、最も効率的かつ効果的な方法で最良のDPA製品を市場に提供できるよう、今後も皆様と協力していきます。

2020年9月1日より適用
Home Plus 非遺贈型DPAの更新、および所得制限変更の更新

この度、HOME+Plusのnon-forgivable 5% DPAオプションをPinal郡とPima郡に拡大することになりました。

2020年9月1日より、FHA、Fannie Mae、Freddie Macの3つのnon-forgivable 5% DPAオプションがMaricopa、Pinal、Pimaの各郡で利用可能になります。

抵当権が設定されていないDPAオプションの利用可能地域を拡大するとともに、借り手の所得制限を、マリコパ郡とピナル郡の物件では$62,240、ピマ郡の物件では$54,720に設定します。  

これまで、HOME+Plusの偽造できない5%のDPAオプションは、市場の重要なニーズを満たしてきました。 年末には、これらの偽造できないDPAオプションの全体像を再検討し、2021年に向けた計画を決定する予定です。 

Fannie Mae & Freddie Macへの変更 - 80% AMI（エリアメディアンインカム）について

80% AMI（Area Median Income）の数値は、Fannie MaeおよびFreddie Macにより設定されています。この80% AMI制限は、すべてのDPAプログラムに適用され、HomeReadyおよびHomePossibleの80% AMI制限を反映しています。

Fannie Mae HFA Preferred製品はHomeReadyのバージョンであり、Freddie Mac HFA AdvantageはHomePossibleのバージョンであるため、当社の80% AMI制限は、FannieおよびFreddieが決定する有効な変更日に従うものとします。 

• 2020年6月20日、新しい80% AMI所得制限がDUに実装されます。DUは、2020年6月20日以降に作成される新規ケースファイルに2020年の制限を適用します。

• 2020年7月12日に、新しい80% AMI所得制限がLPAに実装されます。 LPAでは、2020年7月12日以降に作成された新しいケースファイルに2020年の制限が適用されます。

• 80% AMI所得制限は、Fannie HFA Preferred DUの調査結果またはFreddie HFA Advantage LPAの調査結果に反映されます。

繰り返しになりますが、これらの変更とその発効日はFannie and Freddieが決定します。そのため、当社ではHOME Plusの予約日ではなく、ケースファイルの実行日に基づく80% AMI制限を遵守します。Lエンダーは、それぞれのDUまたはLPAの調査結果の80% AMI制限に必ず従ってください。 

お客様のケースファイルの日付に応じて、所得制限が異なる取引のパイプラインを用意しております。 8月中旬には、プログラムガイドライン、プログラムサマリー、およびウェブサイトに必要な情報を掲載する予定です。