HOME+PLUS
ファーストステップとプログラム情報
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ファーストステップとプログラム情報
HOME+PLUS ファーストステップ
HOME PLUS は、住宅購入者から直接申し込む必要はありません。融資先の選定はプロセスの最初のステップであり、融資先は住宅ローンのプロセスを通してあなたの連絡先となります。 レンダーは、プログラムに適合した住宅ローンを取得するためにお客様と協力し、以下の登録を行います。 HOME PLUS の援助を受けることができます。の資格があるかどうかを判断したい場合は HOME PLUS の支援を受け、新たな第一抵当権を設定するためには、承認された参加金融機関との面談が必要です。.
をお読みになることをお勧めします。 HOME PLUS の情報を以下に記載します。 ホームバイヤーリソース のページがあります。 よくある質問 質問 のページを参照してください。これにより、お客様がよりよく理解できるようになります。 HOME PLUS 疑問点を解決するために
プログラムの仕組み
のです。 HOME PLUS 住宅購入者の頭金支援プログラムは、国内資本市場で調達した資金とプログラム運営から得た収入で賄われています。そのため HOME PLUS プログラムには継続的に資金が投入され、日没期限はありません。 真の官民パートナーシップとして運営されており、頭金やクロージングコストの支援を通じて、住宅購入への道筋を作ることができます。 WITHOUT 納税者の資金を使用しています。
貸し手とローンオフィサー
に基づいて承認されていますが、貸し手は HOME PLUS のプログラムに精通しているローンオフィサー（LO）ばかりではありません。 HOME PLUS プログラムを提供しています。貸し手に連絡する際には、このプログラムに精通したLoan Officerと話すようにしてください。 HOME PLUS プログラム*です。
受け取った情報とLoan Officer*への信頼感をもとに、誰と仕事をするかを決める。
* ローンオフィサーの知識、回答、指導、および／またはコミュニケーション方法などに満足できない場合は、会話を終了し、別のレンダー／ローンオフィサーに連絡してください。HOME+PLUSプログラムの専門家である経験豊富で親切なLoan Officerが多数おり、喜んであなたと一緒に仕事をしてくれます。お近くのLenderをお探しの場合は、「Find A Lender」メニューをクリックしてください。
Home Plus - 貸し手とローンオフィサーのビデオ
貸し手の手数料
- 各貸金業者は貸金業者手数料を設定しており、これには処理手数料、引受手数料、およびオリジネーション手数料が含まれます。これらの手数料は金融機関ごとに異なります。
- のオリジネーション・フィーを請求する金融機関もあります。 HOME PLUS トランザクションを行うものと行わないものがあります。オリジネーションフィーは許可されていますが、要件ではありません。 HOME PLUS のプログラムである。
- どのような手数料が請求されるか、またその金額は各貸金業者が決定し、設定します。
Home Plus - 金融機関の手数料に関するビデオ
金利について
それぞれの原資となる住宅ローンの金利は、AZIDA（アリゾナ州産業開発公社）によって設定されており、購入者が頭金やクロージングコストに自己資金を使った場合の金利よりも若干高くなる可能性があります。 さらに、頭金支援オプションごとに異なる金利が設定されています。
お客様と金融機関との話し合いの中で、これらの異なるDPAの選択肢を、異なるローン・トゥ・バリュー構造や住宅ローン保険料と合わせて検討する必要があります。
ファニーとフレディの商品は、DPAプログラム以外の住宅ローン保険よりも低い最低限の住宅ローン保険を提供しているため、金利差のほとんどを相殺することができます。 金融機関は、DPAプログラムとDPAプログラムの間の金利とPITI支払額（住宅ローン保険を含む）の比較を提供できるはずです。 HOME PLUS と、お客様が頭金や諸費用を負担する一般的な住宅ローンの2種類があります。 その上で、ご自身の最善の行動を決定してください。
Home Plus - レートとLLPAのビデオ
購入前の住宅購入者教育
借り手のうち1人は、ローン締結前に、購入前の住宅購入者教育コースを修了する必要があります。 このコースでは、購入と借入のプロセスに関する貴重な情報が提供されるため、借入人はできるだけ早い段階でこのコースを修了することが推奨されます。 住宅購入者の教育要件は、以下の機関を通じて購入前住宅購入者教育コースを受講することで満たすことができます。 HOME PLUS 承認されたオンラインプロバイダー、またはHUD認定の住宅購入者教育プロバイダーによる直接指導。 ここをクリック をクリックすると、情報および認定プロバイダーのリストがダウンロードできます。
Home Plus - 購入前の住宅購入者教育ビデオ
Home Plus DPAの諸条件
の下でのDPAの支援は HOME PLUS のプログラムは、以下の条件で第二抵当権の形で提供されます。
- 3年 無金利、無返済、繰延ソフトセカンドモーゲージ抵当権の期間中、毎月1/36の割合で免除されます。
- DPA第2抵当権は36ヶ月目（3年）で完全に免除されます。
- 住宅所有者は、借り換えや売却を選択することができます。 HOME PLUS ただし、最初の36ヶ月間にリファイナンスや売却が発生した場合は、DPAの第2抵当権を支払う必要があります（ノートの金額から決算日からの免除月数を差し引いた金額）。
- AzIDAは、DPAの返済条件を従属させたり、例外を設けたりするものではありません。
Home Plus製品情報（製品マトリクス）
| 第一抵当権の種類 | 頭金・クロージングコスト支援 | 最低クレジットスコア(a) | 借入人/収入の上限 (b) | 最大DTI (c) | 最大LTV/CLTV (d) |
|---|---|---|---|---|---|
| FHA | 3%, 4%, 5% | 640 | $122,100 | 50% | 96.50% |
| FHA - マニュファクチャード・ホーム | 3%, 4% | 680 | $122,100 | 45% | 96.50% |
| FHA - 米軍のみ | 5% | 640 | $122,100 | 50% | 96.50% |
| フレディマックHFAアドバンテージ-80% AMI未満 | 0%, 3%, 4%, 5% | 640 | 注記 (1) | 50% | 97% / 105% |
| ファニーメイHFAプリファード - 80% AMI未満 | 0%, 3%, 4%, 5% | 640 | 注記 (1) | 50% | 97% / 105% |
| Fannie Mae HFA Preferred - under 80% AMI Manufactured Home（ファニーメイHFAプリファード - アンダー80% AMIマニュファクチャードホーム | 4%, 5% | 680 | 注記 (1) | 45% | 95% / 105% |
| ファニーメイHFAプリファード - 80% AMI以上 | 3%, 4% | 640 | $122,100 | 50% | 97% / 105% |
| ファニーメイHFAプリファード-80% AMI超のマニュファクチャードホーム | 3%, 4% | 680 | $122,100 | 45% | 95% / 105% |
| ファニーメイHFAプリファード-米軍のみ80% AMI以上 | 5% | 640 | $122,100 | 50% | 97% / 105% |
| VA | 3% | 640 | $122,100 | 45% | 100% |
| USDA - RD | 2% | 640 | $122,100 | 45% | 100% |
お知らせ Arizona IDA HOME PLUS参加金融機関 上記のすべての住宅ローンを取り扱っていない場合があります。.Q/A " をお読みください。おすすめの住宅ローン金融機関を教えてください。「のセクションをご覧ください。 よくあるご質問 は、一緒に仕事をするレンダーを面接する際の指針になります。
______________________
ノート(1) 郡によって異なります。
(a) 最低限のクレジットスコア お客様のクレジットスコアがプログラムの最低条件を下回った場合、現在は HOME PLUS プログラムを提供しています。しかし、購入前の住宅購入者のカウンセリング機関や住宅ローンの貸し手の多くは、信用修復サービスを提供しています。現在、新しい第一抵当権の資格を得られない場合は、これらの機関に連絡してみてはいかがでしょうか。 ここをクリックして、クレジットに関する情報をご覧ください。
(b) 借り手の最大収入 のです。 HOME PLUS 収入制限は、金融機関が算出した借り手の税引き前総収入に基づいており、新規の第一抵当権の承認に使用されます。あなたの収入がプログラムの制限に近い場合、または住宅ローンの適格収入を決定したい場合は、承認された参加金融機関と面談して、最終的な収入額を決定する必要があります。. お近くの金融機関をお探しの方は、こちらをクリックしてください。
(c) 最大負債比率。 標準的な定義は、「毎月の借金返済額を総月収で割ったものが負債比率」です。この数字は、借りたお金を返済するために、毎月の支払いを管理する能力を貸主が測るための一つの方法です。実際のDTI比率は、金融機関にご相談ください。 DTIが45.01%から50.0%の場合、最低クレジットスコアは680です。
(d) Maximum Loan-to-Vale。 新居の購入価格とローン・トゥ・バリューとの差額が、必要な頭金となります。 この金額にはクロージングコストは含まれていません。 お客様の状況に応じて、不動産業者や住宅ローンの貸し手が詳細を説明します。
アリゾナ州郡別最大借入人収入表
| COUNTY | FHA | FREDDIE MAC HFA ADVANTAGE Under 80% AMI | FANNIE MAE HFA PREFERRED Over 80% AMI | FANNIE MAE HFA PREFERRED Over 80% AMI | VA | USDA |
|---|---|---|---|---|---|---|
| APACHE COUNTY | $122,100 | $44,320 | $122,100 | $44,320 | $122,100 | $122,100 |
| コチス郡 | $122,100 | $51,600 | $122,100 | $51,600 | $122,100 | $122,100 |
| ココニノ郡 | $122,100 | $68,160 | $122,100 | $68,160 | $122,100 | $122,100 |
| ギラ・カウンティ | $122,100 | $45,760 | $122,100 | $45,760 | $122,100 | $122,100 |
| グラハム郡 | $122,100 | $52,880 | $122,100 | $52,880 | $122,100 | $122,100 |
| グリーングループ | $122,100 | $57,360 | $122,100 | $57,360 | $122,100 | $122,100 |
| ラパス・カウンティ | $122,100 | $44,320 | $122,100 | $44,320 | $122,100 | $122,100 |
| マリコパ郡 | $122,100 | $71,040 | $122,100 | $71,040 | $122,100 | $122,100 |
| モハーヴェ郡 | $122,100 | $50,480 | $122,100 | $50,480 | $122,100 | $122,100 |
| ナバホ郡 | $122,100 | $44,320 | $122,100 | $44,320 | $122,100 | $122,100 |
| ピーマカウンティ | $122,100 | $64,880 | $122,100 | $64,880 | $122,100 | $122,100 |
| ピナルカウンティ | $122,100 | $71,040 | $122,100 | $71,040 | $122,100 | $122,100 |
| サンタクルズ郡 | $122,100 | $44,320 | $122,100 | $44,320 | $122,100 | $122,100 |
| ヤヴァパイ・カウンティ | $122,100 | $60,960 | $122,100 | $60,960 | $122,100 | $122,100 |
| ユマカウンティ | $122,100 | $45,760 | $122,100 | $45,760 | $122,100 | $122,100 |
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