HOME+PLUS
ファーストステップとプログラム情報
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HOME+PLUS ファーストステップ
HOME PLUS は、住宅購入者から直接申し込む必要はありません。融資先の選定はプロセスの最初のステップであり、融資先は住宅ローンのプロセスを通してあなたの連絡先となります。 レンダーは、プログラムに適合した住宅ローンを取得するためにお客様と協力し、以下の登録を行います。 HOME PLUS の援助を受けることができます。の資格があるかどうかを判断したい場合は HOME PLUS の支援を受け、新たな第一抵当権を設定するためには、承認された参加金融機関との面談が必要です。.
をお読みになることをお勧めします。 HOME PLUS の情報を以下に記載します。 ホームバイヤーリソース のページがあります。 よくある質問 質問 のページを参照してください。これにより、お客様がよりよく理解できるようになります。 HOME PLUS 疑問点を解決するために
プログラムの仕組み
のです。 HOME PLUS 住宅購入者の頭金支援プログラムは、国内資本市場で調達した資金とプログラム運営から得た収入で賄われています。そのため HOME PLUS プログラムには継続的に資金が投入され、日没期限はありません。 真の官民パートナーシップとして運営されており、頭金やクロージングコストの支援を通じて、住宅購入への道筋を作ることができます。 WITHOUT 納税者の資金を使用しています。
貸し手とローンオフィサー
に基づいて承認されていますが、貸し手は HOME PLUS のプログラムに精通しているローンオフィサー（LO）ばかりではありません。 HOME PLUS プログラムを提供しています。貸し手に連絡する際には、このプログラムに精通したLoan Officerと話すようにしてください。 HOME PLUS プログラム*です。
受け取った情報とLoan Officer*への信頼感をもとに、誰と仕事をするかを決める。
* ローンオフィサーの知識、回答、指導、および／またはコミュニケーション方法などに満足できない場合は、会話を終了し、別のレンダー／ローンオフィサーに連絡してください。HOME+PLUSプログラムの専門家である経験豊富で親切なLoan Officerが多数おり、喜んであなたと一緒に仕事をしてくれます。お近くのLenderをお探しの場合は、「Find A Lender」メニューをクリックしてください。
Home Plus - 貸し手とローンオフィサーのビデオ
貸し手の手数料
- 各貸金業者は貸金業者手数料を設定しており、これには処理手数料、引受手数料、およびオリジネーション手数料が含まれます。これらの手数料は金融機関ごとに異なります。
- のオリジネーション・フィーを請求する金融機関もあります。 HOME PLUS トランザクションを行うものと行わないものがあります。オリジネーションフィーは許可されていますが、要件ではありません。 HOME PLUS のプログラムである。
- どのような手数料が請求されるか、またその金額は各貸金業者が決定し、設定します。
Home Plus - 金融機関の手数料に関するビデオ
金利について
それぞれの基礎となる住宅ローンの金利は、アリゾナ州産業開発局（Arizona IDA）によって設定され、購入者が頭金とクロージング費用に自己資金を使用する場合は、金利が若干高くなる可能性があります。 さらに、頭金支援オプションごとに金利が異なります。
お客様と金融機関との話し合いの中で、これらの異なるDPAの選択肢を、異なるローン・トゥ・バリュー構造や住宅ローン保険料と合わせて検討する必要があります。
ファニーとフレディの商品は、DPAプログラム以外の住宅ローン保険よりも低い最低限の住宅ローン保険を提供しているため、金利差のほとんどを相殺することができます。 金融機関は、DPAプログラムとDPAプログラムの間の金利とPITI支払額（住宅ローン保険を含む）の比較を提供できるはずです。 HOME PLUS と、お客様が頭金や諸費用を負担する一般的な住宅ローンの2種類があります。 その上で、ご自身の最善の行動を決定してください。
Home Plus - レートとLLPAのビデオ
購入前の住宅購入者教育
借り手のうち1人は、ローン締結前に、購入前の住宅購入者教育コースを修了する必要があります。 このコースでは、購入と借入のプロセスに関する貴重な情報が提供されるため、借入人はできるだけ早い段階でこのコースを修了することが推奨されます。 住宅購入者の教育要件は、以下の機関を通じて購入前住宅購入者教育コースを受講することで満たすことができます。 HOME PLUS 承認されたオンラインプロバイダー、またはHUD認定の住宅購入者教育プロバイダーによる直接指導。 ここをクリック をクリックすると、情報および認定プロバイダーのリストがダウンロードできます。
Home Plus - 購入前の住宅購入者教育ビデオ
Home Plus DPAの諸条件
の下でのDPAの支援は HOME PLUS のプログラムは、以下の条件で第二抵当権の形で提供されます。
- 3年 無金利、無返済、繰延ソフトセカンドモーゲージ抵当権の期間中、毎月1/36の割合で免除されます。
- DPA第2抵当権は36ヶ月目（3年）で完全に免除されます。
- 住宅所有者は、借り換えや売却を選択することができます。 HOME PLUS ただし、最初の36ヶ月間にリファイナンスや売却が発生した場合は、DPAの第2抵当権を支払う必要があります（ノートの金額から決算日からの免除月数を差し引いた金額）。
- アリゾナIDAは、DPAの返済条件に劣後したり、例外を設けたりしない。
Home Plus製品情報（製品マトリクス）
| 第一抵当権の種類 | 頭金・クロージングコスト支援 | 最低クレジットスコア | レンダー SRP | 借り手の収入の上限 | デット・インカム・レシオ | 最大LTV/CLTV (*) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| FHA、VA、USDA | 2%, 3%, 4%, 5% | 640 | 1.50% | $136,609 | 45% | 96.50% |
| FHA、VA、USDA | 2%, 3%, 4%, 5% | 680 | 1.50% | $136,609 | 50% | 96.50% |
| FHA、VA、USDA | 2%, 3%, 4%, 5% | 640 | 2.50% | $136,609 | 45% | 96.50% |
| FHA、VA、USDA | 2%, 3%, 4%, 5% | 680 | 2.50% | $136,609 | 50% | 96.50% |
| FHA、VA、USDA 製造住宅 | 2%, 3%, 4%, 5% | 660 | 1.50% | $136,609 | 45% | 96.50% |
| FHA、VA、USDA 製造住宅 | 2%, 3%, 4%, 5% | 660 | 2.50% | $136,609 | 45% | 96.50% |
| ファニーメイ - HFA Preferred | 0%, 3%, 4%, 5% | 640 | 1.50% | $136,609 | 50% | 97% / 105% |
| ファニーメイ - HFA Preferred | 0%, 3%, 4%, 5% | 640 | 2.50% | $136,609 | 50% | 97% / 105% |
| ファニーメイ - HFAプリファード・マニュファクチャード・ホーム | 0%, 3%, 4%, 5% | 660 | 1.50% | $136,609 | 45% | 95% / 105% |
| ファニーメイ - HFAプリファード・マニュファクチャード・ホーム | 0%, 3%, 4%, 5% | 660 | 2.50% | $136,609 | 45% | 95% / 105% |
| フレディマック - HFAアドバンテージ | 0%, 3%, 4%, 5% | 640 | 1.50% | $136,609 | 50% | 97% / 105% |
| フレディマック - HFAアドバンテージ | 0%, 3%, 4%, 5% | 640 | 2.50% | $136,609 | 50% | 97% / 105% |
Arizona IDA HOME PLUS参加金融機関 上記のすべての住宅ローンを取り扱っていない場合があります。.Q/A「おすすめの住宅ローン会社を教えてください。
よくあるご質問 は、一緒に仕事をするレンダーを面接する際の指針になります。
(*) FHA、VA、USDA CLTVの制限はない
(a) 最低クレジットスコア: クレジット・スコアがプログラムの最低条件を下回っている場合、現在HOME PLUSプログラムを受ける資格はありません。しかし、購入前の住宅購入相談機関や住宅ローン貸し手の多くは、信用修復サービスを提供しています。現在、新しい基礎となる最初の住宅ローンの資格を得ることができない場合は、それらに連絡することをお勧めします。
(b) 借り手の収入の上限: HOME PLUSの所得制限は、貸金業者が算出した借り手の税引前総所得に基づいており、新たな基礎となる第一抵当権の承認に使用されます。あなたの所得がプログラムの限度額に近い場合、または住宅ローンの対象となる所得を決定したい場合は、承認された参加レンダーと会い、最終的な所得の数字を決定する必要があります。
(c) 負債比率の上限標準的な定義は次の通り：負債収入比率とは、毎月の負債返済額を総月収で割ったものです。この数値は、あなたが借りたお金を返済するために毎月行う支払いを管理する能力を貸主が測定する一方法です。この数値には変動があるため、実際のDTI比率を決定するには、貸主に相談することをお勧めします。
(d) 最大融資額:新居の購入価格とローン・トゥ・バリューの差額が、必要な頭金となる。 この数字にはクロージング・コストは含まれません。 不動産業者または住宅ローン・レンダーは、あなたの具体的な状況に応じて、詳細な情報を提供することができます。
アリゾナ州郡別最大借入人収入表
| 郡名 | FHA | ファニーメイHFAプリファード（Fannie Mae HFA Preferred | フレディマックHFAアドバンテージ | VA | USDA |
|---|---|---|---|---|---|
| アパッチ郡 | $136,609 | $136,609 | $136,609 | $136,609 | $136,609 |
| Cochise County | $136,609 | $136,609 | $136,609 | $136,609 | $136,609 |
| ココニーノ郡 | $136,609 | $136,609 | $136,609 | $136,609 | $136,609 |
| ギラ・カウンティ | $136,609 | $136,609 | $136,609 | $136,609 | $136,609 |
| グラハム郡 | $136,609 | $136,609 | $136,609 | $136,609 | $136,609 |
| グリーンリー郡 | $136,609 | $136,609 | $136,609 | $136,609 | $136,609 |
| La Paz郡 | $136,609 | $136,609 | $136,609 | $136,609 | $136,609 |
| マリコパ郡 | $136,609 | $136,609 | $136,609 | $136,609 | $136,609 |
| モハベ郡 | $136,609 | $136,609 | $136,609 | $136,609 | $136,609 |
| ナバホ郡 | $136,609 | $136,609 | $136,609 | $136,609 | $136,609 |
| ピマ郡 | $136,609 | $136,609 | $136,609 | $136,609 | $136,609 |
| ピナル郡 | $136,609 | $136,609 | $136,609 | $136,609 | $136,609 |
| サンタクルーズ郡 | $136,609 | $136,609 | $136,609 | $136,609 | $136,609 |
| Yavapai郡 | $136,609 | $136,609 | $136,609 | $136,609 | $136,609 |
| ユマ・カウンティ | $136,609 | $136,609 | $136,609 | $136,609 | $136,609 |
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