La compra de una casa es probablemente la mayor adquisición que hará en su vida. Hay una razón por la que la gente bromea con que se siente "pobre de casa" cuando deja la mesa de cierre. Con demasiada frecuencia, la carga del pago inicial deja vacías las reservas de efectivo de los compradores.
Y, según nuevos datos, eso puede ser una receta para el estrés financiero.
UNA MEJOR MEDIDA: EFECTIVO EN MANO
Una investigación del Instituto JPMorgan Chase da la vuelta al guión sobre el riesgo del comprador de vivienda. Resulta que tener un colchón de dinero en efectivo supera un gran pago inicial.
Históricamente, un gran pago inicial se asocia a un menor riesgo, pero el informe descubrió que la liquidez -tener al menos tres meses de pagos hipotecarios disponibles- es una mejor medida del éxito de la compra de una vivienda. De hecho, los prestatarios con menos de un mes de reservas para el pago de la hipoteca incurrieron en una tasa de impago cinco veces mayor que los prestatarios que disponían de tres y cuatro meses de pagos hipotecarios.
¿QUÉ PASA CON EL TIPO DE INTERÉS?
Los compradores de viviendas tienen el incentivo de conseguir un tipo de interés más bajo para intentar estirar el pago inicial. Pero, ¿es realmente lo mejor para el éxito a largo plazo?
La respuesta corta es no. No hagas un gran desembolso inicial a toda costa.
El informe descubrió que los prestatarios con poca liquidez pero con más capital (hicieron un pago inicial mayor) incumplieron con tasas considerablemente más altas que los prestatarios con más liquidez pero menos capital (hicieron un pago inicial menor). Además, el impago fue precedido por una caída de los ingresos, independientemente del patrimonio, el nivel de ingresos o la carga de pago del propietario.
PREPÁRATE PARA EL ÉXITO
Las conclusiones del informe sugieren que una política o un programa que anime a los prestatarios a realizar un pago inicial ligeramente menor y a utilizar el efectivo residual para financiar una cuenta de "reserva hipotecaria de emergencia" podría reducir las tasas de impago.
La buena noticia es que muchos programas de ayuda al pago inicial disponibles hoy en día pueden ayudarle a conseguirlo. Es posible que pueda combinar una primera hipoteca asequible con un programa de ayuda al pago inicial. Puede ayudarle a llegar a la mesa de cierre sin acabar con su cuenta bancaria.
AzIDA HOME+PLUS AYUDA PARA EL PAGO INICIAL DEL COMPRADOR DE VIVIENDA - ARIZONA
Estamos aquí para ayudar. El HOME+PLUS proporciona ayuda para el pago inicial y los costes de cierre a los compradores de viviendas que reúnan los requisitos necesarios en todo el estado de Arizona.
Para el HOME+PLUS El programa no incluye una prueba de activos. Si el comprador de la vivienda dispone de fondos, puede mantenerlos en sus ahorros y utilizar el HOME+PLUS ayuda para el pago inicial y/o los costes de cierre.
Promovemos la propiedad de viviendas SOSTENIBLE, y permitimos que el comprador de una vivienda conserve sus reservas de efectivo y siga utilizando HOME+PLUS ayuda mejora aún más la asequibilidad y el éxito de la propiedad de la vivienda a largo plazo.
Para más información sobre el HOME+PLUS programa, incluidos los primeros pasos, los prestamistas aprobados y los requisitos del programa, visite www.homeplus.az.gov o www.homeplusaz.com
Español de México 
English 
Français du Canada 
简体中文 
日本語 