En múltiples ocasiones hemos escuchado y leído mala información respecto a lo que se necesita para comprar una casa. La mayoría de las veces escuchamos lo siguiente...
- Necesitas 20% antes de considerar hablar con un agente inmobiliario.
- Se necesita una puntuación de crédito de 800 para poder optar a ella.
- Necesita $50.000 antes de poder comprar. Con tanta mala información pululando por ahí, entendemos por qué puede ser desalentador incluso intentar comprar una casa.
He aquí 5 mitos que podrían estar impidiendo que usted, o alguien que conoce, se convierta en propietario de una vivienda.
Haga clic en la pregunta para ver la respuesta...
Respuesta: FALSO
Buen crédito, sí. Crédito perfecto, no necesariamente. Si tiene algunas manchas de crédito, todavía tiene opciones para comprar una casa. La mayoría de las hipotecas para compradores de vivienda por primera vez tienen un puntuación de crédito mínima en torno a 640. Si no conoce su puntuación de crédito vaya a https://www.annualcreditreport.com/index.action para ver su puntuación de crédito una vez al año, de forma gratuita. Si su puntuación de crédito es inferior a 640, puede consultar CreditSmart https://www.freddiemac.com/creditsmart/ El plan de estudios de 12 módulos de Freddie Mac para ayudar a los consumidores a entender, construir y mantener un mejor crédito.
Respuesta: b. 3% (sí, sólo 3%)
Aunque muchos "expertos" pregonan que hay que ahorrar 20% para evitar el pago del seguro hipotecario (MI), puede valer la pena pagar el MI ahora y comprar antes. Con el aumento constante de los alquileres y el estancamiento de los salarios, se hace difícil ahorrar ese 20%, lo que le mantiene perpetuamente al margen, todo ello mientras los precios de la vivienda y el tipo de interés están sujetos al aumento. https://downpaymentresource.com/dont-need-20-buy-next-home/
Respuesta: d. Un programa de ayuda al pago inicial (DPA)
Un estudio reciente señala que uno de cada siete compradores de vivienda por primera vez recurre a sus fondos de jubilación para contribuir al pago inicial. No es una decisión inteligente. Sin embargo, sólo el 3% de los compradores de vivienda por primera vez recurren a fuentes como la ayuda para el pago inicial. Uno de estos programas es HOME+PLUS que proporciona una ayuda de hasta 6% que puede utilizarse para el pago inicial y/o los costes de cierre.
Respuesta: FALSO
Si bien es posible que no necesite ayuda para buscar y ver posibles casas, sí necesitará ayuda para ejecutar los contratos entre usted y el vendedor, negociar un precio de compra justo y establecer cosas importantes como una inspección de la casa. Además, la comisión de su agente inmobiliario es pagada por el vendedor, por lo que no tendrá un gasto de su bolsillo. Para más información, consulte https://www.bankrate.com/finance/real-estate/7-tips-for-picking-a-real-estate-agent-1.aspx
Respuesta: FALSO
Mientras que muchos de los tipos de hipotecas subyacentes, Fannie Mae, Freddie Mac, FHA tienen directrices y requisitos que son los mismos independientemente del prestamista hipotecario que utilice, cada prestamista hipotecario tendrá diferentes niveles de experiencia en la navegación de estas hipotecas. Además, algunos prestamistas son mucho mejores con los compradores de vivienda por primera vez
El proceso de compra de una vivienda es complicado. Si no cuenta con los conocimientos suficientes, puede cometer errores costosos y aumentar el estrés. Los cursos de educación sobre la propiedad de la vivienda pueden ayudarle a prepararse para el proceso de compra y suelen ser necesarios cuando se utiliza un programa de ayuda al pago inicial. Aprenderá sobre el proceso de compra de una vivienda, la mejora de su crédito, las condiciones de la hipoteca, la planificación de un presupuesto y mucho más.
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