L'achat d'une maison est probablement le plus gros achat que vous ferez dans votre vie. Ce n'est pas pour rien que les gens plaisantent sur le fait qu'ils se sentent "pauvres en maison" lorsqu'ils quittent la table des négociations. Trop souvent, le poids de la mise de fonds laisse les réserves d'argent des acheteurs vides.
Et de nouvelles données montrent que cela peut être une recette pour le stress financier.
UNE MEILLEURE MESURE : CASH ON HAND
Une étude de l'Institut JPMorgan Chase renverse le scénario du risque lié à l'achat d'une maison. Il s'avère que le fait de disposer d'un coussin de liquidités est plus important qu'une mise de fonds importante.
Historiquement, un acompte important est associé à un risque plus faible, mais le rapport a révélé que la liquidité - le fait de disposer d'au moins trois mois de versements hypothécaires - est une meilleure mesure du succès de l'accession à la propriété. En fait, les emprunteurs disposant de moins d'un mois de réserve pour leurs versements hypothécaires ont connu un taux de défaillance cinq fois plus élevé que les emprunteurs qui disposaient de trois et quatre mois de versements hypothécaires.
ET LE TAUX D'INTÉRÊT ?
Les acheteurs de maison sont incités à obtenir un taux d'intérêt plus bas pour tenter de faire un versement initial plus important. Mais, est-ce vraiment le meilleur moyen de réussir à long terme ?
La réponse courte est non. Ne faites pas à tout prix un gros acompte.
Le rapport a révélé que les emprunteurs disposant de peu de liquidités mais de plus de fonds propres (ayant versé un acompte plus important) ont connu des taux de défaillance considérablement plus élevés que les emprunteurs disposant de plus de liquidités mais de moins de fonds propres (ayant versé un acompte moins important). En outre, la défaillance était précédée d'une baisse de revenu, indépendamment de la valeur nette, du niveau de revenu ou de la charge de paiement du propriétaire.
PRÉPAREZ-VOUS AU SUCCÈS !
Les conclusions du rapport suggèrent qu'une politique ou un programme encourageant les emprunteurs à verser un acompte légèrement inférieur et à utiliser les liquidités résiduelles pour financer un compte de "réserve d'urgence pour prêts hypothécaires" pourrait entraîner une baisse des taux de défaillance.
La bonne nouvelle est que de nombreux programmes d'aide à la mise de fonds disponibles aujourd'hui peuvent vous aider à le faire. Vous pourriez être en mesure de combiner une première hypothèque abordable avec un programme d'aide à la mise de fonds. Cela peut vous aider à vous présenter à la table des négociations sans vider votre compte bancaire.
AzIDA ACCUEIL+PLUS AIDE À LA MISE DE FONDS POUR L'ACHAT D'UNE MAISON - ARIZONA
Nous sommes là pour vous aider. Le site ACCUEIL+PLUS fournit une aide à l'acompte et aux frais de clôture aux acheteurs de maison qualifiés dans tout l'Arizona.
Pour le ACCUEIL+PLUS un test d'actifs ne fait pas partie des qualifications du programme. Si l'acheteur d'une maison dispose de fonds existants, il peut conserver ces fonds dans son épargne et utiliser l'argent du programme. ACCUEIL+PLUS une aide pour leur mise de fonds et/ou les frais de clôture.
Nous encourageons l'accession durable à la propriété, en permettant à l'acheteur d'une maison de conserver ses réserves de liquidités et de continuer à utiliser les ressources de l'entreprise. ACCUEIL+PLUS améliore encore l'accessibilité financière et la réussite à long terme de l'accession à la propriété.
Pour plus d'informations concernant le ACCUEIL+PLUS y compris les premières étapes, les prêteurs approuvés et les exigences du programme, veuillez visiter l'un des sites suivants www.homeplus.az.gov ou www.homeplusaz.com
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