Dirk Swift sur les DPAs. Arizona School of Real Estate and Business "The Journal". Article partie 1 sur 3

par : Dirk Swift - Directeur de programme, Home Plus

Dans les années 80, ma femme et moi aurions probablement été décrits comme des acheteurs typiques. Dans le quartier connu aujourd'hui sous le nom de Westgate, nous avons acheté notre première maison en 1985 pour $80,000. C'était une maison toute neuve de 1 450 pieds carrés, avec trois chambres et deux salles de bain. À l'époque, notre double revenu était de $43,000/an. Nous avions également une dette de $8,000 pour un prêt étudiant. Maman et Grand-père nous ont donné de l'argent pour nous aider à payer les 5% requis pour l'acompte et les frais de clôture.

De nos jours, les obstacles à l'accession à la propriété sont beaucoup plus élevés. Les acheteurs d'une première maison sont confrontés à de nombreux défis. Il est difficile de trouver une maison à moins de $300 000. Parallèlement à la hausse rapide des loyers, à un revenu médian des ménages de $59,246 et à une dette moyenne de $23,913 au titre des prêts étudiants, les acheteurs de l'Arizona doivent faire face à la tâche ardue d'économiser pour le versement initial et les frais de clôture. Malheureusement, les cadeaux de la famille ne sont tout simplement plus là. Des programmes tels que AzIDA HOME PLUS Home Buyer Down Payment Assistance aident à réduire ces obstacles à l'achat d'une maison.

Sur le marché actuel, les agents hésitent à utiliser les programmes d'assistance car ils craignent qu'ils soient lourds et prennent du temps. Ils sont également préoccupés par les sources de financement des acomptes et des frais de clôture. En somme, il y a plusieurs perceptions erronées dans la communauté immobilière concernant les programmes d'aide à la mise de fonds (DPA) :

• Les acheteurs de DPA sont en quelque sorte moins solvables.
• La procédure de l'APD est plus contraignante.
• Le DPA est limité à certaines zones ou à des propriétés spécifiques.
• Le DPA est un programme financé par les contribuables et relevant du "grand gouvernement".
• RIEN DE TOUT CELA N'EST VRAI !

VOICI LES FAITS :

1. Les acheteurs de maison dans notre programme HOME PLUS DPA manquent simplement de ressources pour le versement initial et/ou les frais de clôture. Ils ont un bon crédit, un revenu adéquat, une stabilité d'emploi, et ils sont entièrement qualifiés pour la nouvelle hypothèque Fannie Mae, Freddie Mac, et/ou FHA.
   
   
2. Le processus d'obtention de l'aide HOME PLUS suit le calendrier normal de tout nouveau prêt hypothécaire et peut être aussi rapide que l'acheteur, l'agent immobilier et le prêteur le permettent. Il n'est pas nécessaire que l'acheteur fasse une demande directe, et les prêteurs approuvés par le programme sont entièrement délégués pour gérer tous les aspects du processus du programme.
   
   
3. L'assistance HOME PLUS est disponible dans tout l'État, dans tous les comtés, villes et codes postaux. Le programme peut être utilisé pour tous les types d'achats résidentiels, y compris les maisons unifamiliales, les maisons en rangée, les condominiums, les duplex et les maisons préfabriquées, neufs ou d'occasion, occupés par leur propriétaire.
   
   
4. AUCUN fonds des contribuables n'est utilisé pour le programme AzIDA HOME PLUS. Le programme HOME PLUS fonctionne comme un véritable partenariat entre le secteur public et le secteur privé. Il est autofinancé par les fonds levés sur les marchés financiers nationaux et les revenus générés par le fonctionnement de notre programme. En tant que tel, le programme est financé en permanence et n'a pas de date d'expiration.

Les acheteurs d'une première maison étant confrontés à des vents contraires de plus en plus forts, des ressources telles que le DPA et le programme AzIDA HOME PLUS devraient certainement être considérées comme des véhicules favorables à la transition d'un plus grand nombre de locataires vers des propriétaires.

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LA DEUXIÈME PARTIE PARAÎTRA DANS LE NUMÉRO DE JUILLET.
LA TROISIÈME PARTIE PARAÎTRA DANS LE NUMÉRO DE SEPTEMBRE.