En 2022, nous avons tous été affectés négativement par une série d'événements inattendus. Une inflation record a conduit le Trésor américain à augmenter les taux d'intérêt à un rythme sans précédent. En 2022, les taux d'intérêt hypothécaires ont plus que doublé au cours de cette année. Cette hausse agressive a amené les investisseurs à réduire leur participation au marché des titres adossés à des créances hypothécaires (MBS). Il s'agit du marché financier national sur lequel nous collectons les ressources qui sont utilisées pour financer et soutenir le programme d'aide à la mise de fonds HOME Plus. La réduction de la participation a eu un impact négatif sur notre capacité à de manière cohérentey assurent la disponibilité de notre gamme complète de produits Arizona IDA Home Plus DPA.

Les conditions peuvent changer au jour le jour et, par conséquent, le prêteur / agent de crédit avec lequel vous travaillez peut vous fournir de plus amples informations, y compris les offres Arizona IDA HOME Plus DPA qui sont disponibles en ces temps difficiles. Pour trouver un prêteur près de chez vous et discuter des options, veuillez cliquer sur le lien suivant Trouver un prêteur lien.

Nous vous remercions de votre compréhension pendant cette période et espérons que nous pourrons vous proposer une solution de DPA qui vous convienne.

 

Dirk Swift
Administrateur du programme

 
 
*Les mises à jour et les conditions peuvent changer sans préavis. Veuillez consulter votre prêteur pour obtenir les informations les plus récentes sur les produits.

LA LIMITE MAXIMALE DE REVENU DE L'EMPRUNTEUR(S) A ÉTÉ ÉLARGIE À $122,100.00 (à compter du 1er juillet 2022).

Aide à la mise de fonds pour les acheteurs de maison en Arizona

Disponible dans chaque comté, ville, code postal en Arizona !

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Dirk Swift sur les DPAs. Arizona School of Real Estate and Business "The Journal". Article partie 1 sur 3

"PERCEPTIONS ERRONÉES DES PROGRAMMES D'AIDE À LA MISE DE FONDS (PMA)"

par : Dirk Swift - Directeur de programme, Home Plus

 

Dans les années 80, ma femme et moi aurions probablement été décrits comme des acheteurs typiques. Dans le quartier connu aujourd'hui sous le nom de Westgate, nous avons acheté notre première maison en 1985 pour $80,000. C'était une maison toute neuve de 1 450 pieds carrés, avec trois chambres et deux salles de bain. À l'époque, notre double revenu était de $43,000/an. Nous avions également une dette de $8,000 pour un prêt étudiant. Maman et Grand-père nous ont donné de l'argent pour nous aider à payer les 5% requis pour l'acompte et les frais de clôture.

De nos jours, les obstacles à l'accession à la propriété sont beaucoup plus élevés. Les acheteurs d'une première maison sont confrontés à de nombreux défis. Il est difficile de trouver une maison à moins de $300 000. Parallèlement à la hausse rapide des loyers, à un revenu médian des ménages de $59,246 et à une dette moyenne de $23,913 au titre des prêts étudiants, les acheteurs de l'Arizona doivent faire face à la tâche ardue d'économiser pour le versement initial et les frais de clôture. Malheureusement, les cadeaux de la famille ne sont tout simplement plus là. Des programmes tels que AzIDA HOME PLUS Home Buyer Down Payment Assistance aident à réduire ces obstacles à l'achat d'une maison.

Sur le marché actuel, les agents hésitent à utiliser les programmes d'assistance car ils craignent qu'ils soient lourds et prennent du temps. Ils sont également préoccupés par les sources de financement des acomptes et des frais de clôture. En somme, il y a plusieurs perceptions erronées dans la communauté immobilière concernant les programmes d'aide à la mise de fonds (DPA) :

  • Les acheteurs de DPA sont en quelque sorte moins solvables.
  • La procédure de l'APD est plus contraignante.
  • Le DPA est limité à certaines zones ou à des propriétés spécifiques.
  • Le DPA est un programme financé par les contribuables et relevant du "grand gouvernement".
  • RIEN DE TOUT CELA N'EST VRAI !

 

VOICI LES FAITS :

  1. Les acheteurs de maison dans notre programme HOME PLUS DPA manquent simplement de ressources pour le versement initial et/ou les frais de clôture. Ils ont un bon crédit, un revenu adéquat, une stabilité d'emploi, et ils sont entièrement qualifiés pour la nouvelle hypothèque Fannie Mae, Freddie Mac, et/ou FHA.

  2. Le processus d'obtention de l'aide HOME PLUS suit le calendrier normal de tout nouveau prêt hypothécaire et peut être aussi rapide que l'acheteur, l'agent immobilier et le prêteur le permettent. Il n'est pas nécessaire que l'acheteur fasse une demande directe, et les prêteurs approuvés par le programme sont entièrement délégués pour gérer tous les aspects du processus du programme.

  3. L'assistance HOME PLUS est disponible dans tout l'État, dans tous les comtés, villes et codes postaux. Le programme peut être utilisé pour tous les types d'achats résidentiels, y compris les maisons unifamiliales, les maisons en rangée, les condominiums, les duplex et les maisons préfabriquées, neufs ou d'occasion, occupés par leur propriétaire.

  4. AUCUN fonds des contribuables n'est utilisé pour le programme AzIDA HOME PLUS. Le programme HOME PLUS fonctionne comme un véritable partenariat entre le secteur public et le secteur privé. Il est autofinancé par les fonds levés sur les marchés financiers nationaux et les revenus générés par le fonctionnement de notre programme. En tant que tel, le programme est financé en permanence et n'a pas de date d'expiration.

 

Les acheteurs d'une première maison étant confrontés à des vents contraires de plus en plus forts, des ressources telles que le DPA et le programme AzIDA HOME PLUS devraient certainement être considérées comme des véhicules favorables à la transition d'un plus grand nombre de locataires vers des propriétaires.

Pour consulter l'article sur ASREB, CLIQUEZ ICI


LA DEUXIÈME PARTIE PARAÎTRA DANS LE NUMÉRO DE JUILLET.
LA TROISIÈME PARTIE PARAÎTRA DANS LE NUMÉRO DE SEPTEMBRE.

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