Dirk Swift en DPAs. Escuela de Negocios y Bienes Raíces de Arizona "The Journal". Artículo Parte 3 de 3

por: Dirk Swift - Director del programa, Home Plus

Como profesionales del sector inmobiliario, sabemos que las diferencias entre comprar y alquilar son asombrosas. Sin embargo, hay muchas personas en nuestras comunidades que no entienden los beneficios de ser propietario de una vivienda. 

Según el informe de la Reserva Federal sobre el bienestar económico de los hogares estadounidenses: 

1. 93% de los propietarios estaban satisfechos con su vivienda en general, frente a 74% de los inquilinos. Los inquilinos también estaban menos satisfechos con todos los aspectos de su vivienda, incluido su coste.
2. La tasa actual de propietarios de viviendas para los menores de 29 años es de 26%. A los 60 años, esa cifra aumenta a 85%.
3. La principal razón para seguir siendo inquilino fue "Incapaz de afrontar el pago inicial" (62% de los encuestados).
4. La disparidad racial y étnica de las tasas de propiedad de viviendas es muy marcada: 71% para los blancos, 50% para los hispanos y 48% para los negros.

Las disparidades en las tasas de propiedad de vivienda entre las minorías raciales y étnicas, así como entre los millennials, son descorazonadoras. Aparte de los beneficios sociales de la propiedad de la vivienda (autosuficiencia, estabilidad y un mayor compromiso con la comunidad), estos grupos se están perdiendo el beneficio económico de construir una riqueza estable a través de la propiedad de una casa. Además, estudios como el del Urban Institute Propiedad intergeneracional de la vivienda destacan el impacto directo tanto en el padre propietario como en la futura propiedad de la vivienda de sus hijos.

La Reserva Federal Encuesta sobre las finanzas de los consumidores (SCF)* recoge datos de todos los grupos económicos y sociales. En su encuesta más reciente, informan de que el valor neto medio de un propietario de vivienda era de $231.400 frente a $5.200 de un inquilino. Estas cifras revelan que el patrimonio neto de un propietario es más de 44 veces mayor que el de un inquilino. (El patrimonio neto es simplemente el total de activos menos el total de pasivos)

• Ser propietario de una vivienda es una excelente manera de crear un patrimonio familiar. Ser propietario de una vivienda es una forma de ahorro forzoso; cada vez que se realiza un pago de la hipoteca, se está pagando la misma y, por lo tanto, aumentando el patrimonio de la vivienda. Si se combina la disminución del saldo de la hipoteca con el aumento del valor de la vivienda, el patrimonio neto del propietario puede aumentar exponencialmente.

• Utilizando un ejemplo muy sencillo, un comprador de vivienda con una hipoteca de $300.000, una LTV de 100%, un interés de 3,50% y una tasa de revalorización conservadora de 3%, acumularía más de $79.000 en patrimonio neto en cinco años. Además, cuanto más pronto se accede a la propiedad de una vivienda, más poderoso es el impacto de la capitalización a lo largo del tiempo. Existen muchas herramientas para calcular este efecto, una de las cuales es el EssentIQ. Para ver esta herramienta vaya a: HPAZ.link/tools

La generación de riqueza y los niveles de educación son los dos factores principales para elevar la autoestima de una persona, mejorar sus oportunidades de vida y, a su vez, levantar nuestras comunidades. Aunque no tenemos un impacto directo en los niveles de educación, sí podemos tener un impacto significativo en la riqueza de una familia a través de la propiedad de la vivienda.

La propiedad de la vivienda y la acumulación de riqueza que la acompaña deben estar abiertas y disponibles para todos los arizonenses. Es nuestra responsabilidad como profesionales del sector inmobiliario hacer nuestra parte para educar a nuestra comunidad en esta oportunidad de cambio generacional. Los conductos hacia la propiedad de la vivienda, como el programa de asistencia para el pago inicial del comprador de vivienda HOME Plus, proporcionan un camino hacia adelante para aquellos que no ven ningún camino visible para ser dueño de una casa.

CUATRO COSAS QUE HAY QUE SABER SOBRE EL HOME PLUS

1. HOME Plus está disponible en todos los condados, ciudades y zonas postales de Arizona.
2. No se utiliza el dinero de los contribuyentes para financiar este programa.
3. El programa se financia continuamente sin fecha de caducidad.
4. Proceso agilizado = sin retrasos añadidos para el comprador o el vendedor.

El programa HOME Plus es una verdadera asociación entre el sector público y el privado. Recaudamos fondos en los mercados de capitales nacionales y formamos asociaciones con instituciones de crédito para ofrecer el programa HOME Plus en todo el Estado. No se utilizan fondos de los contribuyentes para el programa HOME Plus. El programa HOME Plus es administrado por la Autoridad de Desarrollo Industrial de Arizona (AzIDA), una corporación sin fines de lucro y subdivisión política del Estado de Arizona, formada por la Autoridad Financiera de Arizona.

*Para leer más sobre la Encuesta de Consumidores
Finanzas (SCF), visite: www.FederalReserve.Gov/SCF/

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PARTE 1 - MAYO DE 2020, PULSE AQUÍ

PARTE 2 - JULIO 2020, PULSE AQUÍ