Dirk Swift en DPAs. Escuela de Negocios y Bienes Raíces de Arizona "The Journal". Artículo 2 de 3

por: Dirk Swift - Director del programa, Home Plus

Los compradores de viviendas se aferran a sus ahorros a la hora de comprar nuevas casas utilizando los programas de ayuda al pago inicial.

El programa de asistencia para el pago inicial del comprador de vivienda HOME Plus se creó para proporcionar un camino hacia la propiedad de la vivienda ofreciendo a los compradores solventes asistencia para el pago inicial y los costes de cierre. En los últimos dos años, más de 11.000 arizonenses han utilizado la ayuda de HOME Plus para el pago inicial y los costes de cierre para la compra de su nueva casa, ¡y ese número está creciendo!

Sin embargo, ha surgido una nueva tendencia. Cada vez son más los compradores de viviendas de HOME Plus que optan por mantener su dinero en cuentas de ahorro, de jubilación o de inversión, y utilizar la ayuda de HOME Plus para el pago inicial y/o los gastos de cierre.

Tanto si eres seguidor de Dave Ramsey, Suze Orman, Warren Buffett, Jim Cramer o cualquier otro experto financiero, TODOS ellos defienden que debes mantener algún tipo de reserva de efectivo o liquidez. La mayoría de los expertos en planificación financiera recomiendan tener una cuenta de emergencia con fondos suficientes para cubrir entre dos y seis meses de gastos. Por esta razón, el programa HOME Plus no tiene una prueba de activos como parte de las calificaciones de nuestro programa. Los participantes en el programa no tienen que demostrar que carecen de fondos para acceder a la ayuda HOME Plus. De hecho, creemos firmemente que el comprador de una vivienda debe seguir teniendo dinero en el banco después de comprarla.

- Una nueva investigación del Instituto JP Morgan Chase descubrió que los compradores de vivienda que conservan la liquidez reducen el riesgo de impago de la hipoteca porque tienen dinero disponible para hacer frente a las emergencias. El impago de las hipotecas se produce tras la pérdida de liquidez, es decir, la limitación de los ahorros, independientemente del patrimonio, el nivel de ingresos o el nivel de endeudamiento mensual del propietario(1).

Lea el artículo completo en: http://homeplusaz.com/more_buyers_ uso_de_ayuda_de_pago/

- Además, la actual pandemia de COVID-19 y su correspondiente impacto económico negativo han puesto aún más de relieve la necesidad de tener dinero en el banco. El hogar estadounidense típico tiene una media de $8.863 en ahorros puramente líquidos, sin incluir los fondos de jubilación u otras inversiones. Esa cifra se reduce en más de 50% para los que tienen 34 años o menos.

Una encuesta sobre compradores de vivienda realizada por Clever.com reveló que casi uno de cada tres compradores de vivienda de la generación del milenio planea aumentar sus ahorros con ayuda para el pago inicial. Al combinar sus fondos con la ayuda para el pago inicial, estos compradores de vivienda están ampliando sus opciones de compra por las siguientes razones:

1. Esos fondos combinados mejoran el poder adquisitivo de los compradores de viviendas.
2. Con más dinero para el pago inicial, el comprador de la vivienda puede obtener una hipoteca más pequeña y, por tanto, una cuota mensual más baja.
3. El comprador de la vivienda puede utilizar la ayuda para el pago inicial para los requisitos de compra y retener sus fondos para las mejoras o actualizaciones de la casa después del cierre. Una alternativa a los préstamos 203k de la FHA y a los préstamos de renovación del estilo de vida de la FNMA.

Así pues, antes de que el comprador eche mano de su fondo de emergencia, recurra a su cuenta de jubilación o pida dinero a un pariente, dígale que se fije en el programa de ayuda al pago inicial para compradores de vivienda HOME Plus. Al permitir que los compradores de vivienda se queden con su dinero, utilicen nuestros fondos de ayuda, o incluso una combinación de ambos, se promueve aún más la asequibilidad de la propiedad de la vivienda. Apoyamos la propiedad sostenible de la vivienda.

CUATRO COSAS QUE HAY QUE SABER SOBRE EL HOME PLUS

• HOME Plus está disponible en todos los condados, ciudades y zonas postales de Arizona.
• No se utiliza el dinero de los contribuyentes para financiar este programa.
• El programa se financia continuamente sin fecha de caducidad.
• Proceso agilizado = sin retrasos añadidos para el comprador o el vendedor.

El programa HOME Plus es una verdadera asociación entre el sector público y el privado. Recaudamos fondos en los mercados de capitales nacionales y formamos asociaciones con instituciones de crédito para ofrecer el programa HOME Plus en todo el Estado. No se utilizan fondos de los contribuyentes para el programa HOME Plus. El programa HOME Plus es administrado por la Autoridad de Desarrollo Industrial de Arizona (AzIDA), una subdivisión política de la Autoridad Financiera de Arizona y el Estado de Arizona.

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LA TERCERA PARTE APARECERÁ EN EL NÚMERO DE SEPTIEMBRE DE 2020