Dirk Swift sur les DPAs. Arizona School of Real Estate and Business "The Journal". Article partie 3 sur 3

par : Dirk Swift - Directeur de programme, Home Plus

En tant que professionnels de l'immobilier, nous savons que les différences entre l'achat et la location sont stupéfiantes. Pourtant, de nombreuses personnes dans nos communautés ne comprennent pas les avantages de l'accession à la propriété. 

Selon le rapport de la Réserve fédérale sur le bien-être économique des ménages américains : 

1. 93% des propriétaires étaient satisfaits de leur logement en général, contre 74% des locataires. Les locataires étaient également moins satisfaits de tous les aspects de leur logement, y compris de son coût.
2. Le taux actuel d'accession à la propriété pour les personnes âgées de moins de 29 ans est de 26%. À 60 ans, ce chiffre passe à 85%.
3. La principale raison de rester locataire est "Incapable de payer l'acompte" (62% des répondants).
4. La disparité raciale et ethnique des taux d'accession à la propriété est frappante : 71% pour les Blancs, 50% pour les Hispaniques et 48% pour les Noirs.

Les disparités dans les taux d'accession à la propriété parmi les minorités raciales et ethniques, ainsi que parmi les milléniaux, sont décourageantes. Outre les avantages sociaux de l'accession à la propriété (autonomie, stabilité et engagement accru envers la communauté), ces groupes ne profitent pas des avantages économiques liés à la constitution d'un patrimoine stable par la possession d'une maison. En outre, des études comme celle de l'Urban Institute L'accession à la propriété intergénérationnelle soulignent l'impact direct à la fois sur le parent propriétaire et sur l'accession future à la propriété de ses enfants.

La Réserve fédérale Enquête sur les finances des consommateurs (SCF)* recueille des données sur tous les groupes économiques et sociaux. Dans leur enquête la plus récente, ils indiquent que la valeur nette moyenne d'un propriétaire était de $231,400 contre $5,200 pour un locataire. Ces chiffres révèlent que la valeur nette d'un propriétaire est plus de 44 fois supérieure à celle d'un locataire. (La valeur nette correspond simplement à l'actif total moins le passif total).

• Posséder une maison est un excellent moyen de constituer un patrimoine familial. L'accession à la propriété est une forme d'épargne forcée ; chaque fois que vous effectuez un versement hypothécaire, vous remboursez votre prêt et augmentez ainsi la valeur nette de votre maison. Si l'on combine la diminution du solde hypothécaire avec l'augmentation de la valeur de la maison, la valeur nette du propriétaire peut augmenter de façon exponentielle.

• En utilisant un exemple très simple, un acheteur de maison avec un prêt hypothécaire de $300 000, un LTV de 100%, un taux d'intérêt de 3,50% et un taux d'appréciation prudent de 3% accumulerait plus de $79 000 de capitaux propres en cinq ans. En outre, plus une personne accède tôt à la propriété, plus l'impact de la capitalisation est puissant au fil du temps. Il existe de nombreux outils permettant de calculer cet effet, l'un d'entre eux étant l'EssentIQ. Pour consulter cet outil, rendez-vous sur le site : HPAZ.link/outils

La création de richesses et les niveaux d'éducation sont les deux principaux facteurs permettant d'élever l'estime de soi d'un individu, d'améliorer ses chances dans la vie et, par conséquent, de renforcer nos communautés. Bien que nous n'ayons pas d'impact direct sur les niveaux d'éducation, nous pouvons avoir un impact significatif sur la richesse d'une famille grâce à l'accession à la propriété.

L'accession à la propriété et la constitution de richesse qui l'accompagne doivent être ouvertes et accessibles à tous les Arizoniens. Il est de notre responsabilité en tant que professionnels de l'immobilier de faire notre part pour éduquer notre communauté sur cette opportunité de changement générationnel. Les moyens d'accéder à la propriété, tels que le programme d'aide à la mise de fonds pour l'achat d'une maison HOME Plus, offrent un moyen d'aller de l'avant pour ceux qui ne voient pas comment accéder à la propriété.

FOUR THINGS TO KNOW ABOUT HOME PLUS

1. HOME Plus est disponible dans tous les comtés, villes et zones de l'Arizona.
2. Aucun argent des contribuables n'est utilisé pour financer ce programme.
3. Le programme est financé en permanence, sans date d'expiration.
4. Processus simplifié = pas de délais supplémentaires pour l'acheteur ou le vendeur.

Le programme HOME Plus est un véritable partenariat entre les secteurs public et privé. Nous collectons des fonds sur les marchés financiers nationaux et formons des partenariats avec des institutions de prêt pour mettre en œuvre le programme HOME Plus dans tout l'État. Aucun fonds du contribuable n'est utilisé pour le programme HOME Plus. Le programme HOME Plus est administré par l'Arizona Industrial Development Authority (AzIDA), une société à but non lucratif et une subdivision politique de l'État d'Arizona, formée par l'Arizona Finance Authority.

*Pour en savoir plus sur l'enquête sur les consommateurs, cliquez ici.
Finances (SCF), visite : www.FederalReserve.Gov/SCF/

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