DPAに関するDirk Swift。アリゾナ・スクール・オブ・リアル・エステート・アンド・ビジネス「ザ・ジャーナル」に記事パート2/3

によるものです。Dirk Swift - プログラム・ディレクター、Home Plus

住宅購入者は、頭金支援プログラムを利用することで、新築住宅を購入する際の貯蓄を保持しています。

住宅購入者の頭金支援プログラム「HOME Plus」は、信用力のある購入者に頭金やクロージングコストの支援を行うことで、住宅購入への道筋を提供することを目的としています。過去2年間で、11,000人以上のアリゾナ州の人々が、頭金やクロージングコストのためにホームプラスの支援を利用し、その数はさらに増えています。

しかし、新しい傾向が出てきました。ホームプラスの住宅購入者の中には、貯蓄や退職金、投資口座に資金を残しておき、頭金やクロージングコストにホームプラスの支援を利用するという選択をする人が増えているのだ。

デイブ・ラムゼイ、スージー・オーマン、ウォーレン・バフェット、ジム・クレイマー、その他の金融専門家の誰もが、何らかの形で現金を蓄えたり、流動性を確保したりすることを提唱しています。ほとんどのファイナンシャルプランニングの専門家は、支出の2〜6ヶ月分の資金を完全に準備した緊急用口座を推奨しています。このような理由から、ホームプラスプログラムでは、プログラムの資格として資産テストを行っていません。プログラム参加者は、資金不足であることを証明しなくても、ホームプラスの支援を受けることができます。実際、私たちは、住宅購入者は住宅購入後も銀行にお金を持っているべきだと強く信じています。

- JPモルガン・チェース研究所の新しい研究によると、流動性を維持している住宅購入者は、緊急時に対応できる資金を持っているため、住宅ローンの債務不履行のリスクを減らすことができます。住宅ローンの債務不履行は、住宅所有者の自己資本、所得水準、月々の負債額にかかわらず、流動性の喪失、すなわち貯蓄の制限に密接に関連していました(1)。

記事全文はこちら http://homeplusaz.com/more_buyers_ use_down_payment_assistance/

- さらに、現在のCOVID-19パンデミックとそれに伴う経済への悪影響は、銀行にお金を預けておく必要性をさらに強調しています。一般的なアメリカの家庭では、退職金やその他の投資を含まない純粋な流動性のある貯金は平均$8,863円です。この数字は、34歳以下では50%以上も減少しています。

Clever.comが実施した住宅購入者調査によると、ミレニアル世代の住宅購入者の約3人に1人が、頭金支援で貯蓄を増やすことを計画していることがわかりました。ミレニアム世代の住宅購入者は、頭金支援で資金を補強することにより、以下の理由で住宅購入の選択肢を広げています。

1. これらの資金は、住宅購入者の購買力を向上させます。
2. 頭金が増えれば、住宅ローンの額が減り、月々の返済額が減ります。
3. 住宅購入者は、頭金支援を購入要件に使用し、閉店後の住宅の改良やアップグレードのために資金を保持することができる。FHA 203k ローンや FNMA Homestyle Renovation ローンに代わるものである。

買い手が緊急時の資金に手をつけたり、退職金を取り崩したり、親戚にお金を借りたりする前に、HOME Plus住宅購入者頭金支援プログラムを検討してみてください。住宅購入者が自分のお金を残すことも、私たちの支援資金を利用することも、あるいはその両方を組み合わせることもできるので、住宅購入のアフォーダビリティがさらに促進されます。私たちは、持続可能なホームオーナーシップをサポートします。

HOME PLUSについて知っておくべき4つのこと

• HOME Plusは、アリゾナ州のすべてのCounty, City, Zipで利用できます。
• このプログラムには、税金は一切使われていません。
• プログラムには継続的に資金が投入され、サンセットデートはありません。
• 簡素化されたプロセスは、買い手と売り手の両方にとって遅れを生じさせません。

HOME Plusプログラムは、真の官民パートナーシップです。私たちは国内の資本市場で資金を調達し、融資機関とのパートナーシップを結んで、州全体にHOME Plusプログラムを提供しています。HOME Plusプログラムには納税者の資金は一切使われていません。HOME Plusプログラムは、アリゾナ州金融局とアリゾナ州の政治的下部組織であるアリゾナ産業開発局（AzIDA）によって運営されています。

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パート3は2020年9月号に掲載されます。